Absolut selten: Maisonettenwohnung mit Blick auf den Rhein****

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    Maisonettenwohnung
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10097050

  • Mietpreis* EUR: 440,00
  • Nebenkosten EUR: 100,00
  • Kaution: 2,00
  • Wohnfläche m²: 70
  • Etage: 2
  • Geschosse: 2
  • Zimmer: 2
  • Baujahr: 1957
  • frei ab: kurzfristig
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.03

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2018-01-07
  • gültig bis: 2028-01-06
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 240.7
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 216.5
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1957
  • Baujahr Heizung: 2001
  • Energieeffizienzklasse: G

V E R M I E T E T !!!!!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine moderne Maisonettenwohnung in zentraler Innenstadtlage von Rees zur Miete an. Die gemütliche 2-Raumwohnung befindet sich in der zweiten und dritten Etage eines 3-Parteienhauses und hat Ihren ganz eigenen Charme.

Über eine 5-stufige Eingangstreppe betreten Sie das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Von hier aus führt Sie eine Treppe zu der neuen, hellen Wohnungseingangstüre der Wohnung im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 70 m?, die sich wie folgt aufteilt:

- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Gästezimmer oder Büro
- Badezimmer
- Diele
- Abstellraum
- Kellerraum

Im praktischen Flur eröffnet sich der Weg sternförmig in das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und den Abstellraum der Wohnung.
Über die Küche, welche mit einer modernen Glasschiebtür versehen ist, erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer, als auch über eine Wendeltreppe den ausgebauten, gemütlichen Spitzboden. Hier lässt sich ein gemütliches Gäste- oder Schlafzimmer einrichten, von dem aus Sie durch ein Veluxfenster einen traumhaften Ausblick auf den Rhein erhaschen können.
Beim gemütlichen Frühstück oder Abendessen können Sie durch das große Velux-Fenster in der Küche den Blick auf den längsten Strom Deutschlands genießen.

Im angrenzenden, praktischen Abstellraum ist genügend Stauraum vorhanden. Hier befindet sich ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss.

Das großzügige neu ausgestattete Badezimmer ist ein kleines Raumwunder. Hier finden neben Eck-Badewanne und Dusche ebenfalls ein geräumiger Waschtisch, sowie ein weiterer Schrank in einer Nische genügend Platz.

Ausstattung

- neues Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche
- weiße Holzinnentüren/ Glasschiebetüre
- Laminatböden überall außer im Badezimmer (hier anthrazitfarbene Fliesen)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in exzellenter Innenstadtlage von Rees. Die zentrale Top-Lage nahe des Rheins ermöglicht es Ihnen alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Marktplatz, Rheinpromenade etc. sind alle nur einen „Katzensprung“ entfernt.

Sonstiges

- Haustiere nach Absprache
- Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache von den Mietern gegen Zahlung einer Abstandssumme übernommen werden.

Die Wohnung steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Kaltmiete: 440,-- Euro Kaltmiete zzgl. 100 ,-€ Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung zzgl. Strom
Kaution: 2 Kaltmieten innerhalb von 3 Monaten

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Frau
Julia Wesendonk
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: wesendonk@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001672
Online-Nr.: 10097050
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.