Alles andere als 08/15 – Architektenhaus zu verkaufen ****

PDF Download


    Reihenhaus
    46446 Emmerich am Rhein
    Onlinenummer: 10093820

  • Kaufpreis EUR: 239.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 125
  • Grundstück m²: 130
  • Zimmer: 3
  • Baujahr: 2008
  • Terrassen: 2
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.53

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2017-08-03
  • gültig bis: 2027-08-02
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 87.4
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 78.9
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2008
  • Baujahr Heizung: 2008
  • Energieeffizienzklasse: C

Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein modernes, lichtdurchflutetes Architektenhaus mit PKW-Stellplatz, Dachterrasse und gemütlichem Innenhof in stadtnaher Lage der Stadt Emmerich am Rhein zum Kauf an. Das 2-geschossige Reihenmittelhaus verfügt über ein Grundstück von ca. 130 m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich über drei Etagen wie folgt aufteilt.

Erdgeschoss

- Wohn-Esszimmer mit Küche
- Gäste-WC
- Innenhof

Über den gepflasterten, mit einem separaten Abstellraum versehenen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-Ess- und Küchenbereich des hier angebotenen Hauses. Dieser Bereich wurde mit einem Bambus-Echtholzfußboden ausgestattet und bietet Ihnen über eine bodentiefe Fenstertüre Zugang zum nicht einsehbaren Innenhof. Hier können Sie die warmen Tage des Jahres mit einem gemütlichen Frühstück in der Morgensonne beginnen lassen.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein mit Tageslicht versehenes Gäste-WC, welches Ihren Gästen ermöglicht Ihre Privaträume im 1. und 2. Obergeschoss nicht begehen zu müssen.

Der offene, lichtdurchflutete Charakter des Hauses macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Obergeschoss

- Diele
- Galerie
- Schlafzimmer I
- Badezimmer I

Über die gerade Betontreppe gelangen Sie auf die offen gestaltete, ca. 16 m² große Galerie, die Ihnen den Blick in den Innenhof und den Wohnbereich des Hauses ermöglicht.
Viel Licht und die offene Bauweise machen diesen Raum zu einem äußerst gemütlichen Arbeitsbereich und Rückzugsort.

Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ausgestattet mit Eichenholzfußboden sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.

2. Obergeschoss

- Diele
- Schlafzimmer II
- Badezimmer II
- Dachterrasse

Im 2. Obergeschoss befindet sich neben einem lichtdurchfluteten Kinderzimmer und einem weiteren Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch der Zugang zur geräumigen Dachterrasse, auf der Sie täglich die Nachmittagssonne genießen können. Hier oben haben Sie einen schönen Ausblick über die Dächer der Stadt Emmerich am Rhein.

Ausstattung

- Oberböden: Holzdielen, eingefärbter Estrichboden
- weiße Innentüren
- Kunststofffenster (2-fachverglast)
- Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühl- und Gefrierschrankkombination
- diverse Einbauschränke
- PKW-Stellplatz
- Abstellraum
- Innenhof
- Dachterrasse

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt (Baujahr Anlagentechnik 2008). Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in stadtnaher Lage der niederrheinischen Stadt Emmerich am Rhein. In wenigen Minuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade ist in unmittelbarer Umgebung. In Emmerich selbst befindet sich eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 3 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Kaufpreis: 239.000,- € zzgl. 4,76% Käuferprovision

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001639
Online-Nr.: 10093820
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.