*** Außenbereich von Millingen – Einfamilienhaus auf großem Grundstück

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    Haus mit Einliegerwohnung
    46459 Rees - Millingen
    Onlinenummer: 10091324

  • Kaufpreis EUR: 229.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 169
  • Grundstück m²: 5724
  • Zimmer: 6
  • Baujahr: 1953
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Garagen: 1
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.04

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2017-07-19
  • gültig bis: 2027-07-18
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 284.1
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 245.6
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1965
  • Baujahr Heizung: 1996
  • Energieeffizienzklasse: G

V E R K A U F T !!!!!

Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein sehr gepflegtes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PKW-Garage und großzügigem Grundstück im Außenbereich des Reeser Ortsteils Millingen zum Kauf an. Südwestlich des hier angebotenen Grundstücks plant das Land NRW eine Umgehungsstraße.

Das Haus wurde im Jahr 1953 wiedererrichtet und 2010 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Zeitweise wurde das Haus innerfamiliär als Zwei-Parteienhaus genutzt.

Der hier angegebene Kaufpreis setzt sich auf dem Preis für Immobilie inklusive Photovoltaik-Anlage (16.000 €) zusammen.

Die Wohnfläche von 169 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Flur
- Schlafzimmer
- Wohn-Esszimmer (ca. 33 m²)
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Diele (ca. 19 m²)
- Hauswirtschaftsraum
- Anbau

Über den seitlich gelegenen Hauseingang gelangen Sie durch eine massive Holzeingangstür in die Diele des angebotenen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung.

Von hier aus erreichen Sie sowohl über eine mit Marmorböden versehene Treppenanlage das Obergeschoss als auch beinahe alle Räume der unteren Etage. Elegant versteckt kann von hier aus der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen befeuert werden.

Das mit Tageslicht versehene Gäste-WC wurde teilweise erneuert. Angrenzend hieran befindet sich das derzeit im Erdgeschoss gelegene Elternschlafzimmer. Versehen mit Holzdielen bietet es ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das geräumige Esszimmer wurde durch einen Durchbruch zum Wohnzimmer hin geöffnet. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in die angrenzende, geflieste Küche. Diese ist mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl- und Gefrierschrankkombination vollausgestattet.

Von der Küche aus gelangen Sie in die geräumige Tenne, die derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und das Haupthaus mit dem Anbau verbindet. Auf Grund der Nähe zur Garage befindet sich hier ein weiterer praktischer Eingang.
Im Anbau, dem ehemaligen Stall, wurde das Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC, sowie ein Abstellraum geschaffen. Dieser wird auf Grund seines Gartenzugangs als Fahrradgarage genutzt.

Ein weiterer ehemaliger Stall auf dem Grundstück dient als Werkstatt und Stauraum für Holz und Gartengeräte. Im gepflegten Garten haben sich die jetzigen Eigentümer eine geflieste Terrasse mit Markise für die sonnigen Stunden des Tages geschaffen. Der Großteil des Grundstücks wird derzeit zur Tierhaltung genutzt.

Obergeschoss

- Küche
- Diele
- Wohnzimmer (ca. 15 m²)
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2

Über die hochwertige Marmortreppe gelangen Sie in die obere Etage des Hauses. Hier befindet sich die ehemals innerfamiliär genutzte zweite Wohneinheit.

Über drei Stufen gelangen Sie in den linken Teil des Obergeschosses, hier wurden nachträglich zwei Kinderzimmer errichtet. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den teilweise zu Stauraum ausgebauten Dachboden.

Vom Treppenabsatz eröffnet sich der Weg in das Tageslichtbad der oberen Wohneinheit. Im rechten Teil des Obergeschosses befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie die Wohnküche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von der Diele aus erreichen Sie über eine Einschubtreppe den nicht ausgebauten Teil des Dachbodens.

Keller

- Vorratsraum
- Heizungskeller

In den unterkellerten Bereich des Hauses gelangen Sie über ein geschlossenes Treppenhaus in der Diele des Erdgeschosses. Unten angelangt finden Sie neben dem praktischen Vorratsraum ein weiteren Kellerraum in dem die Heizungsanlage untergebracht ist.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Vinyl, Parkett
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Gas-Zentralheizung
- Kachelofen
- Photovoltaikanlage
- Außenterrassen
- Balkon
- Gartenhaus
- Holzinnentüren
- Kunststofffenster (teilweise Baujahr 1998)
- Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank
- PKW-Garage

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt (Baujahr Anlagentechnik 1996). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt im Außenbereich des Reeser Ortsteil Millingen unweit der niederländischen Grenze. Im Ortszentrum von Millingen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Ärzte. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Rees. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A3, so dass Sie schnell ins Ruhrgebiet und auch die Niederlande gelangen können. Sowohl im Zentrum von Millingen selber, als auch im ca. 2 km entfernten Reeser Ortsteil Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Emmerich – Koblenz).

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass südwestlich des hier angebotenen Grundstücks das Land NRW eine Umgehungsstraße plant.

Kaufpreis: 229.000,- € zzgl. 4,76% Käuferprovision.

Der hier angegebene Kaufpreis setzt sich aus dem Kaufpreis für Immobilie inklusive des Preises für die Photovoltaik-Anlage (16.000,- €) zusammen.

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001625
Online-Nr.: 10091324
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.