Barrierefreie Komfort-Mietwohnung – Wohnen in zentraler Lage von Rees ****

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    Wohnung
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10096283

  • Mietpreis* EUR: 547,00
  • Nebenkosten EUR: 225,00
  • Kaution: 2,00
  • Wohnfläche m²: 78
  • Etage: 2
  • Zimmer: 3
  • Baujahr: 2010
  • Balkone: 1
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: 01.03.2018
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • Miete Stellplatz: 20,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.33

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2009-06-23
  • gültig bis: 2019-06-22
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 56
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 21
  • Heizung: Fußbodenheizung
  • Energieträger: Luft/Wasser Wämepumpe
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2010
  • Baujahr Heizung: 2008
  • Energieeffizienzklasse: A+

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Rees zur Miete an.

Die hier angebotene Komfort-Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2010 fertiggestellten Wohn- und Geschäftshauses.

Die ca. 78 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

- Diele
- offener Wohn-Essbereich
- Küche
- Gästezimmer (ca. 7 m²)
- Schlafzimmer (ca. 18 m²)
- Badezimmer (ca. 9 m²)
- Loggia

Sowohl über ein gepflegtes mit Granitböden ausgestattetes Treppenhaus, als auch über den Personenaufzug gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung im 2. Obergeschoss. Der Zugang kann sowohl von der Seite der Weseler Straße als auch von Seiten der Bussardstraße erfolgen.

In der gefliesten Diele der Wohnung angelangt, erreichen Sie von hier aus sternförmig alle Räume der hier angebotenen Wohnung.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine separate Küche (die vorhandene neuwertige Einbauküche kann gegen eine Abstandssumme vom Vormieter übernommen werden), ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, eine Dachloggia sowie einen großzügigen Abstellraum auf dem Spitzboden, welcher über eine Einschubtreppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist.

Sowohl über den offen gestalteten Wohn-Essbereich, als auch über die angrenzende Küche gelangen Sie über eine Fenstertüre auf die Dachloggia, von welcher aus Sie einen Blick über die Dächer von Rees haben.

Zu dieser Wohneinheit gehört ein abgeschlossener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, welcher über die Bussardstraße erreicht werden kann.

Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 2 Personenhaushalt.

Ausstattung

- geflieste Oberböden in allen Räumen
- Personenaufzug zum barrierefreien Erreichen jeder Etage
- energiesparende Zentral-Wärmepumpenheizung (Fußbodenheizung und Warmwasser)
- Hausmeisterservice
- elektrische Rollläden
- Dachloggia
- Gemeinschaftsgarage für Fahrräder
- PKW-Stellplatz

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr Anlagentechnik 2008) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Wohnung liegt in stadtnaher Lage der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen ab dem 01.03.2018 zur Verfügung.

Haustiere nach Absprache

Kaltmiete: 547 € zzgl. 20,- € PKW-Stellplatz zzgl. 225,- € Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung, zzgl. Stromkosten
Kaution: 2 Kaltmieten innerhalb von 3 Monaten

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Frau
Marie Kürwers
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: kuerwers@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001658
Online-Nr.: 10096283
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.