Eigentum statt Miete – Doppelhaushälfte auf pflegeleichtem Grundstück ***


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    Doppelhaushälfte
    46459 Rees - Millingen
    Onlinenummer: 10097044

  • Kaufpreis EUR: 109.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 5.95
  • Wohnfläche m²: 141
  • Grundstück m²: 251
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 1926
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.47

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2017-12-13
  • gültig bis: 2027-12-12
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 459
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 255
  • Heizung: Elektroheizung
  • Energieträger: Strom
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1926
  • Baujahr Heizung: 1970
  • Energieeffizienzklasse: H

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Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine gemütliche Doppelhaushälfte mit PKW-Garage im Reeser Ortsteils Millingen zum Kauf an.

Das Haus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1926 auf einem ca. 251 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1966 um einen Anbau erweitert. Das Grundstück bietet Ihnen eine beinahe vollbebaute Fläche.

Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 141 m², die sich wie folgt auf die folgenden Räumlichkeiten aufteilt:

Erdgeschoss

- Diele
- offen gestaltetes Wohn-Esszimmer (ca. 39 m²)
- Zwischenflur
- Küche (ca. 16 m²)
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- überdachte Terrasse
- Fahrradabstellraum

Über drei Stufen gelangen Sie in die hell geflieste Diele der hier angebotenen Doppelhaushälfte. Über eine neuwertige Weißlackinnentür gelangen Sie in den geräumigen, durch einen Durchbruch geöffneten Wohn-Essbereich. Dieser Raum ist durch zwei große Fensterelemente lichtdurchflutet.
Über eine weitere Tür gelangen Sie in den angebauten Teil des Hauses. Vom praktischen Zwischenflur aus, erreichen Sie so alle weiteren Räume auf dieser Etage sternförmig.

Das anthrazitfarben geflieste Badezimmer des Erdgeschosses wurde im Jahr 2016 komplett saniert und verfügt über eine barrierefreie, begehbare Dusche, sowie einen Waschtisch. Eine Toilette befindet sich angrenzend an die Küche im Erdgeschoss. Dieser Raum ist ebenfalls über den Zwischenflur begehbar.
Die geräumige, geflieste Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche ermöglicht Ihnen über drei Stufen den Zugang zur überdachten Terrasse des Hauses, von welcher aus Sie Zugang zur PKW-Garage und zum praktischen Fahrradabstellraum erlangen. Der Fahrradabstellraum wiederum verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss), welcher wiederum den Weg in den Zwischenflur des Hauses eröffnet.

Obergeschoss

- Flur
- Durchgangszimmer (ca. 24 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Kinderzimmer I
- Badezimmer
- Kinderzimmer II

Über eine mit Teppichboden belegte Holztreppenanlage gelangen Sie zunächst in den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus gelangen Sie über eine Holzinnentüre in das große Durchgangszimmer des Dachgeschosses.
Hier oben befindet sich neben drei mit Teppichboden ausgestatteten Schlafzimmern ein mit Tageslicht ausgestattetes Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche. Dieses Badezimmer versprüht noch den Charme der 70er- Jahre und sollte bei Bedarf erneuert werden.
Über eines der drei Schlafzimmer gelangen Sie über eine bodentiefe Fenstertüre auf den Balkon des Hauses.

Ausstattung und Fakten

- Oberböden: Fliesen, Teppichboden
- Rollläden
- überdachte Außenterrasse
- Kunststofffenster (2-fach-verglast)
- Einbauküche mit Ceran-Kochfeld und Backofen sowie Geschirrspüler
- PKW-Garage mit Werkbank
- Fahrradabstellraum

Technik

Das Haus wird mittels Nachtspeicheröfen beheizt (Baujahr Anlagentechnik 1970). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt am Rande des Reeser Ortsteil Millingen unweit der niederländischen Grenze in ruhiger Sackgassenlage. Im Ortszentrum von Millingen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Ärzte. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Rees. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A3, so dass Sie schnell ins Ruhrgebiet und auch die Niederlande gelangen können. Sowohl im Zentrum von Millingen selber, als auch im ca. 2 km entfernten Reeser Ortsteil Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Emmerich – Koblenz).

Sonstiges

Kaufpreis: 109.000,- € zzgl. 5,95 % Käuferprovision.

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001671
Online-Nr.: 10097044
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.