Ein Haus mit Geschichte – Wohn- und Geschäftsgebäude in Anholt zu verkaufen

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    Wohn-/Geschäftshaus
    46419 Isselburg - Anholt
    Onlinenummer: 10096893

  • Kaufpreis EUR: 249.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 172
  • Grundstück m²: 1066
  • Nutzfläche m²: 63
  • Gesamtfläche m²: 234
  • Baujahr: 1900
  • Garagen: 2
  • Stellplätze: 1
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00

Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein teilunterkellertes, gepflegtes, historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des Isselburger Ortsteils Anholt zum Kauf an. Das ca. im Jahr 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1982 um einen eingeschossigen Anbau ergänzt und befindet sich auf einem ca. 1.066 m² großen Grundstück mit zwei PKW-Garagen.
Eine der Garagen verfügt über ein Garagentor, die andere Garage dient als Abstellraum mit Türöffnung.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche erstreckt sich über drei Einheiten, die sich wie folgt aufteilen:

Ladenlokal Erdgeschoss – Nutzfläche ca. 63 m²

- Ladenlokal
- Werkstatt
- gemeinschaftliches Treppenhaus

Das bisherige Juweliergeschäft im Erdgeschoss ist ein Traditionsunternehmen. Bestehend aus Verkaufsräumlichkeiten und Werkstatt bietet diese gemütliche Gewerbeeinheit viele Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Wohnung Ober- und Dachgeschoss - Wohnfläche ca. 74 m²

- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Kinderzimmer

Über den seitlich gelegenen Hauseingang gelangen Sie in die praktische Diele des mit der Werkstatt verbundenen, gemeinschaftlichen Treppenhauses.

Die geschmackvolle Holztreppenanlage führt Sie sowohl zur Wohnungseingangstüre der Wohneinheit im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss als auch über eine inzwischen verschlossene Zimmertüre in das Kinderzimmer der Wohneinheit.

Der charmante Altbaucharakter dieser Wohnung lässt sich bereits in der Diele erahnen. Von hier aus erreichen Sie sternförmig das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, das Badezimmer und die Küche.

Die geschmackvollen hohen Decken in allen Räumen lassen die Räume sehr gemütlich wirken. Alle Räume sind jeweils durch große Fensterelemente mit genügend Tageslicht versehen.
Über die derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzte Küche haben Sie eine zweite Zugangsmöglichkeit zum mit Teppichboden versehenen Kinderzimmer.

Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch versprüht noch den Charme der 70-er Jahre und sollte bei Bedarf erneuert werden.

Das über das Treppenhaus zugängliche Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und dient bisher als geräumige Abstellfläche.

Wohneinheit Erdgeschoss (Anbau) – Wohnfläche ca. 98 m²
- Diele
- Küche (ca. 13 m²)
- Kinderzimmer (ca. 9 m²)
- offen gestaltetes Wohn-Esszimmer (ca. 29 m²)
- Zwischenflur
- Schlafzimmer (ca. 16 m²)
- Badezimmer

Im Jahr 1982 wurde angrenzend an die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ein eingeschossiger Flachdachanbau an das historische Gebäude ergänzt. Hier entstand eine separate Wohneinheit mit zwei Schlafräumen und einem offen gestalteten Wohn-Essbereich.
Über den seitlich gelegenen, überdachten Hauseingang gelangen Sie trockenen Fußes in die geflieste Diele. Von hier aus erreichen Sie neben dem Wohn-Essbereich, die Küche, das mit Tageslicht versehene Gäste-WC, als auch über eine Zwischentür Zugang zum Treppenhaus des Altbaus.
Die ca. 13 m² große Küche bietet Ihnen genügend Raum für einen Essbereich für bis zu 4 Personen. Angrenzend hieran befindet sich auch das Kinderzimmer, welches räumlich dem Altbau zugehörig ist.

Über einen praktischen Zwischenflur, den Sie vom offen gestalteten Wohn-Essbereich begehen können, erreichen Sie sowohl das geräumige Schlafzimmer, als auch das im Baujahr des Anbaus entstandene Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschtischen ausgestattet ist.

Keller

- Flur
- Heizungsraum

Den teilunterkellerten Bereich des Hauses erreichen Sie über eine geschlossene Treppenstiege, welche zugängig ist über die Diele des Treppenhauses.
Hier befindet sich ein kleiner Gewölbekeller, in dem sowohl die Öltanks, als auch die Heizungsanlage untergebracht sind.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Vinyl, Teppichboden
- Rollläden
- Terrasse mit tiefem Gartenstück
- Öl- Zentralheizung
- 2 PKW-Garagen
- Einbauküche (EG) kann nach Absprache übernommen werden
- Holzinnentüren teilweise mit Sichtglas
- Geschäftseinrichtung inklusive Tresor kann übernommen werden

Technik

Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt (Baujahr Anlagentechnik 1994). Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage des Isselburger Ortsteils Anholt unweit der niederländischen Grenze. Im Ortszentrum von Anholt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Ärzte. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Bocholt. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A3, so dass Sie schnell ins Ruhrgebiet und auch die Niederlande gelangen können.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 249.000,- € zzgl. 4,76% Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001667
Online-Nr.: 10096893
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.