Einfamilienhaus mit Werkstatt in verkehrsgünstiger Lage ***

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    Haus mit Nebengebäuden
    46419 Isselburg - Heelden
    Onlinenummer: 10084932

  • Kaufpreis EUR: 275.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 118
  • Geschosse: 1
  • Grundstück m²: 1648
  • Nutzfläche m²: 315
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1953
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • Stellplätze: 4
  • frei ab: kurzfristig
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.4

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2016-03-30
  • gültig bis: 2026-03-29
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 150.5
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 134.5
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Energieträger: Heizöl
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1953
  • Baujahr Heizung: 2001
  • Energieeffizienzklasse: E

V E R K AU F T !!!!!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein ländlich gelegenes Einfamilienhaus mit angrenzender Schreinerei im Isselburger Ortsteil Heelden nahe der A3 zum Kauf an.
Das nach dem 2. Weltkrieg wieder errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 komplett kernsaniert.

Die Wohnfläche von ca. 118 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Diele
- Wohn-Esszimmer (ca. 24 m²)
- Küche (ca. 7 m²)
- Badezimmer (ca. 12 m²)
- Büro (ca. 11 m²)

Die seitlich des Hauses gelegene Eingangstüre führt Sie in die Diele des hier angebotenen Einfamilienhauses. Von hier aus erreichen Sie sternförmig das offen gestaltete Wohn-Esszimmer, das Badezimmer, sowie über eine Stufe das an die Werkstatt angrenzende Büro.
Der geflieste Wohn-Esszimmerbereich wurde mit einem Durchbruch geöffnet, sodass Sie hier sowohl Platz finden für Ihre Wohnlandschaft als auch für einen gemütlichen Essbereich für die gemeinsamen Mahlzeiten. Der praktische kurze Weg in die angrenzende Küche erspart unnötige Wege. Im Küchenbereich gelangen Sie über eine bodentiefe Fenstertüre in den großzügigen Garten und auf die gepflasterte Terrasse. Den gemütlichen Grillabenden mit Freunden steht nun nichts mehr im Wege.

Das blau geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch voll ausgestattet. Die jetzigen Eigentümer haben im hinteren Dielenbereich Platz für Waschmaschine und Trockner geschaffen.

Ober-/Dachgeschoss
- Galerie (ca. 9 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Büro (ca. 6 m²)
- Badezimmer

Über eine hochwertige massive Holztreppenanlage gelangen Sie in die geräumige Galerie des Dachgeschosses. Die hier vorhandenen Einbauschränke –auch in den Schrägen der Räumlichkeiten – bieten Ihnen hervorragenden Stauraum. Das angrenzende, großzügige Elternschlafzimmer ist ebenfalls mit zahlreichen, hochwertigen Einbauschränken versehen. Der Fußboden wurde mit einem braunen Teppichboden versehen.
Im hinteren Bereich des Dachgeschosses befindet sich ein derzeit als Büro genutzter Raum.
Das angrenzende Badezimmer ist mit einem Waschtisch, WC und Dusche ausgestattet.

Ausstattung
- Fliesen, Holzdielen, Teppichboden
- Kunststofffenster (Baujahr 2001)
- Kaminofen
- 3 PKW- Stellplätze
- großer Garten mit Terrasse
- Hundezwinger
- Gartenhaus
- größtenteils elektrische Rollläden
- teilweise Deckenspots
- Einbauküche
- SAT-TV
- Öl-Zentralheizung für das Wohnhaus

Werkstatt, Lager und Garage
- Werkstatt (Baujahr 1988)
- Holzlager
- Garage (Baujahr 1990)

Die im Jahr 1988 an das Einfamilienhaus angebaute, großflächige Werkstatt ist mit allerlei Feinheiten ausgestattet. Ein angrenzendes praktisches Lager ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Derzeit werden die Werkstatträume mit einem Holzofen beheizt. Die Brennstoffvorräte hierfür lagern im hinteren Gartenbereich. Dieser ist über eine Sicherheitstüre von der Werkstatt aus zugänglich.
Die geflieste Garage wird derzeit ebenfalls als Lager genutzt.

Technik
Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2001) beheizt. Die angrenzende Werkstatt wird über einen Holzofen erwärmt. Die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 6 Mbit/s verfügbar.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Kaufpreis: 275.000 Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001596
Online-Nr.: 10084932
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.