Einmalige Außenlage von Rees – Handwerkliches Geschick gefragt ****

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    Einfamilienhaus
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10094346

  • Kaufpreis EUR: 175.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 190
  • Grundstück m²: 1503
  • Zimmer: 7
  • Baujahr: 1972
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 2
  • Stellplätze: 2
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2017-03-24
  • gültig bis: 2027-03-23
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 227
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 204
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Energieträger: Heizöl
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1972
  • Baujahr Heizung: 2004
  • Energieeffizienzklasse: G

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein freistehendes Einfamilienhaus inmitten von Wiesen und Feldern im Außenbereich der Stadt Rees zum Kauf an.
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1972 in Holzständerbauweise (OKAL-Fertighaus) auf einem ca. 1.503 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand und bedarf einer Sanierung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 125 m²)

- Windfang
- Gäste-WC
- Diele
- Küche
- Wohn-Essbereich
- Zwischenflur
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche II
- Kinderzimmer

Über den hinter der Immobilie liegenden Hauseingang gelangen Sie über einige Stufen und eine dunkelbraune Hauseingangstüre mit Sichtglas zunächst in den Windfang des hier angebotenen Hauses.
Von hier aus gelangen Sie sowohl in das praktische Gäste-WC, als auch über das Treppenhaus in die Wohnräume der oberen Etage.

Über eine weitere Innentüre mit Sichtglas erhalten Sie Zugang zur Diele des unteren Wohnbereichs.
Von hier aus erreichen Sie sternförmig die gemütliche Küche, als auch das sehr geräumige Wohnzimmer des Hauses. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen schönen Ausblick in den grünen Garten, sowie über bodentiefe Fenstertüren den Zugang zur sonnigen Terrasse.

Der Zwischenflur führt Sie in alle weiteren Räume auf dieser Etage. Hierzu gehören ein weiteres großes, mit Stäbchenparkett versehenes Schlafzimmer, als auch das Badezimmer, das Kinderzimmer sowie ein zuletzt als weitere Küche genutzter Raum.
Das Badezimmer auf dieser Etage versprüht noch den Charme der 70-er Jahre und bedarf einer Erneuerung.

Obergeschoss

- Diele
- Bad
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer II

Über die Holztreppe im Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohnetage des Hauses. Hier oben befinden sich drei Schlafräume sowie ein praktisches Badezimmer.
Alle Räume sind mit Teppichboden versehen. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne, WC und Waschtisch ist mit einem Kunststoffboden versehen.

Keller

- Diele
- Kellerraum I
- Heizungsraum
- Hobbykeller
- Waschkeller
- Kellerraum II

Über das geschlossene Treppenhaus im Dielenbereich des Erdgeschosses gelangen Sie in die Diele des Kellers. Von hier aus erreichen Sie sternförmig alle Räume auf dieser Etage und gelangen auch in den Garten des Hauses.

Ausstattung

- Oberböden: Parkett, Kunststoffoberböden, Teppichboden
- teilweise elektrische Rollläden
- Raff-Rollos
- PKW-Garage
- Holz-Innentüren
- Holz- und Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung (Konvektoren-Heizkörper)
- Abwasserentsorgung per Kleinkläranlage
- Hundezwinger

Technik

Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2004) beheizt. Eine digitale SAT-TV Anlage steht Ihnen für den Fernsehempfang zur Verfügung. Die Hausanschlüsse befinden sich im Keller. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt im Außenbereich der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind ebenfalls zügig erreichbar. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die notwendigen Sanierungsskosten wurden von uns bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Kaufpreis: 175.000,- Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001644
Online-Nr.: 10094346
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.