Exklusive Erdgeschosswohnung mit gepflegtem Garten ****

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    Gartenwohnung
    46459 Rees - Millingen
    Onlinenummer: 10100532

  • Kaufpreis EUR: 198.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 105
  • Etage: EG
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1999
  • Terrassen: 2
  • Garagen: 2
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.61

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2017-08-28
  • gültig bis: 2027-08-27
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 139.7
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 126
  • Heizung: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1999
  • Baujahr Heizung: 1999
  • Energieeffizienzklasse: D

Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine großzügige Erdgeschosswohnung mit gepflegtem Garten und PKW-Garage im Reeser Ortsteils Millingen zum Kauf an.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 763 m² großen Eckgrundstück in einem gepflegten Wohngebiet. Das 2-Parteienhaus ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz in zwei Sondereigentumseinheiten aufgeteilt worden. Beide Wohneinheiten werden derzeit separat und als Gesamteinheit zum Kauf angeboten.

Das hochwertige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1999 errichtet und verfügt über ein separates Garagenhaus.
Je eine PKW-Garage gehört zu den beiden Einheiten. Zur Erdgeschosswohnung gehört neben der Garage mit Kleinwerkstatt sowie ein Geräteraum mit angeschlossenem WC und Dusche.

Die Erdgeschosseinheit mit Garten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², die sich wie folgt auf die Räumlichkeiten aufteilt:

- offener Wohn-Essbereich (ca. 27 m²)
- Küche (ca. 13 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Kinderzimmer (ca. 13 m²)
- Büro
- Diele
- Badezimmer
- Gäste - WC
- Hauswirtschaftsraum

Über zwei gepflasterte Stufen und eine mit Glas versehene weiße Hauseingangstüre werden Sie im Treppenhaus des hier angebotenen Zweifamilienhauses willkommen geheißen. Von hier aus haben Sie sowohl Zugang zur unteren Wohneinheit mit Garten als auch über die mit Granitböden versehene Treppenanlage zur Maisonettenwohnung im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses.

Durch die neuwertigen, weißen Wohnungseingangstüren gelangen Sie zunächst in die gefliesten Dielen der Wohneinheiten.
Von hier aus erreichen Sie im Erdgeschoss bis auf die Küche alle Räume sternförmig.
Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über zwei Zugänge auf die beiden gepflasterten Terrassen und in den gepflegten Garten des Hauses. Hier befindet sich neben einer praktischen Outdoor-Bar für sonnige Gartenfeste eine überdachte Terrasse für die trüben Sommertage des Jahres.
Der über den Wohnbereich begehbare Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen worden. Dieser Raum bietet Ihnen ebenfalls genügend Platz für einen Essbereich für bis zu 4 Personen. Ebenso wie im hellen Wohnbereich unterstreicht der hier verlegte Granitboden die Exklusivität dieser Immobilie.

Diese spiegelt sich ebenfalls im neuwertigen Badezimmer wieder, welches vor 5 Jahren mit einer begehbaren XXL-Dusche, Waschtisch und WC neu ausgestattet wurde. In geschmackvollen weißen und anthrazitfarbenen Tönen gefliest, befindet sich dieses Bad auf modernstem Niveau.
Neben zwei mit Tageslicht durchfluteten Schlafräumen stehen Ihnen auf dieser Etage ein weiteres Büro sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse, die Heizungsanlage, sowie genügend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Damit Ihre Gäste nicht Ihr privates Badezimmer nutzen müssen, befindet sich außerdem ein praktisches Gäste-WC in dieser Wohnung.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat, Granitböden
- Kunststofffenster
- größtenteils elektrische Rollläden
- Weißlackinnentüren
- Gas-Zentralheizungen (Baujahr Anlagentechnik 1999)
- zwei Terrassen (eine davon überdacht)
- Garagenhaus
- Outdoorbar

Technik

Das Haus wird mittels zweier separater Gas-Zentralheizungen (Baujahr Anlagentechnik EG: 1999/ OG: 2016) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Eine SAT-TV-Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage eines Wohngebietes im Reeser Ortsteil Millingen. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück unweit des Millinger Dorfkerns. Im Ortszentrum von Millingen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Ärzte. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Rees. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A3, so dass Sie schnell ins Ruhrgebiet und auch die Niederlande gelangen können. Sowohl im Zentrum von Millingen selber, als auch im ca. 2 km entfernten Reeser Ortsteil Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Emmerich – Koblenz).

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 198.000,- Euro zzgl. 4,76% Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001693
Online-Nr.: 10100532
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.