Familienfreundliche Maisonettenwohnung mit Balkon ****

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    Maisonettenwohnung
    46459 Rees - Millingen
    Onlinenummer: 10100533

  • Kaufpreis EUR: 162.500,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 116
  • Etage: 1
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 1999
  • Balkone: 1
  • Garagen: 1
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.61

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2017-08-28
  • gültig bis: 2027-08-27
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 139.7
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 126
  • Heizung: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1999
  • Baujahr Heizung: 2016
  • Energieeffizienzklasse: D

Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine geschmackvolle Maisonettenwohnung im Ober- und Dachgeschoss eines 2- Parteienhauses im Reeser Ortsteils Millingen zum Kauf an.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 763 m² großen Eckgrundstück in einem gepflegten Wohngebiet. Das 2-Parteienhaus ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz in zwei Sondereigentumseinheiten aufgeteilt worden. Beide Wohneinheiten werden derzeit separat und als Gesamteinheit zum Kauf angeboten.

Das hochwertige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1999 errichtet und verfügt über ein separates Garagenhaus. Je eine PKW-Garage gehört zu den beiden Einheiten.

Über zwei gepflasterte Stufen und eine mit Glas versehene weiße Hauseingangstüre werden Sie im Treppenhaus des hier angebotenen Zweifamilienhauses willkommen geheißen. Von hier aus haben Sie sowohl Zugang zur unteren Wohneinheit mit Garten als auch über die mit Granitböden versehene Treppenanlage zur Maisonettenwohnung im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses.

Die hier vorhandene Wohnfläche von ca. 116 m² erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf die Räumlichkeiten auf:

Obergeschoss

- offener Wohn-Essbereich (ca. 31 m²)
- Küche (ca. 10 m²)
- Kinderzimmer I (ca. 11 m²)
- Kinderzimmer II (ca. 11 m²)
- Badezimmer
- Diele
- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss

- Schlafzimmer
- WC
- Büro

In der ca. 116 m² großen Maisonettenwohnung im Dachgeschoss ist genügend Platz für eine 4-köpfige Familie vorhanden.
Die geflieste Diele des Obergeschosses bietet Ihnen sternförmigen Zugang zu beinahe allen Räumen auf dieser Etage. Über das ebenfalls geflieste, geräumige Wohnzimmer gelangen Sie sowohl auf den mit Bangkirai versehenen Balkon als auch über ein Glas-Schiebeelement in die geschmackvoll ausgestattete Küche.
Die jetzigen Eigentümer haben den nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit einer praktischen Wendeltreppe versehen, die direkt in den Gartenbereich der unteren Partei führt. So konnten die Kinder des Hauses bequem Oma und Opa im Garten besuchen.
Die beiden sich im 1. Obergeschoss befindenden, baugleichen Kinderzimmer sind mit Laminatboden versehen. Durch zwei große Fensterelemente sind diese Räume lichtdurchflutet.
Das angrenzende blau-weiß geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper vollausgestattet.

Über die moderne Holztreppe im Dielenbereich gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Oben angekommen gelangen Sie direkt in das geräumige Eltern-Schlafzimmer, welches Ihnen den Weg zum praktischen WC und dem gemütlichen Büro auf dieser Etage eröffnet. Genügend Stauraum befindet sich ebenfalls auf dieser gemütlichen Etage.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Kunststofffenster
- größtenteils elektrische Rollläden
- Weißlackinnentüren
- Gas-Zentralheizungen (Baujahr Anlagentechnik 2016)
- PKW-Garage
- teilweise Einbauschränke

Technik

Das Haus wird mittels einer Gas-Etagenheizung (Baujahr Anlagentechnik 2016) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Eine SAT-TV-Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage eines Wohngebietes im Reeser Ortsteil Millingen. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück unweit des Millinger Dorfkerns. Im Ortszentrum von Millingen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Ärzte. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Rees. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A3, so dass Sie schnell ins Ruhrgebiet und auch die Niederlande gelangen können. Sowohl im Zentrum von Millingen selber, als auch im ca. 2 km entfernten Reeser Ortsteil Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Emmerich – Koblenz).

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 162.500,- Euro zzgl. 4,76% Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001694
Online-Nr.: 10100533
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.