Frisch renoviert – Einfamilienhaus in Südlage ****

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    Einfamilienhaus
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10096260

  • Kaufpreis EUR: 180.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 157
  • Grundstück m²: 780
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 2000
  • Terrassen: 1
  • Stellplätze: 2
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.46

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2016-04-07
  • gültig bis: 2026-04-06
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 114.4
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 103.4
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2000
  • Baujahr Heizung: 2000
  • Energieeffizienzklasse: D

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein freistehendes, frisch renoviertes Einfamilienhaus auf einem ca. 780 m² großen Erbpachtgrundstück (Erbpachtgeber: katholische Kirchengemeinde) in einem Wohngebiet am Rande der niederrheinischen Stadt Rees zum Kauf an.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde nach Errichtung zunächst innerfamiliär als Zweifamilienhaus mit gemeinschaftlicher Küche genutzt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile (ca. 48 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Diele
- Terrasse

Über den seitlich gelegenen Hauseingang gelangen Sie zunächst in das Treppenhaus und die Diele des geräumigen Einfamilienhauses. Von hier aus eröffnet sich der Weg in den modernen, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Die hier vorhandene Buchenholzeinbauküche (Baujahr 2000) ist mit Geschirrspüler, Backofen und Ceran-Kochfeld ausgestattet.

Im hinteren Wohnbereich des Erdgeschosses befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum, welcher Ihnen Platz bietet für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Whirlpool, WC, Waschtisch und bodengleicher Dusche.

Der geräumige, durch viele Fensterelemente lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bietet problemlos genügend Raum für einen Esstisch für bis zu 8 Personen sowie für Ihre großzügige Wohnlandschaft.
Über eine bodentiefe Fenstertür im Bereich zwischen Esszimmer und Küche gelangen Sie auf die etwas höher gelegene geflieste Terrasse.
Der Garten des Hauses wartet schon auf einen neuen Besitzer mit grünem Daumen, um wieder liebevoll hergerichtet zu werden. Das sonnige Südgrundstück ist prädestiniert dafür hier Ihre Freizeit genießen zu können.
Über zwei Stufen gelangen Sie von der Terrasse aus auf die Grünfläche mit Gartenteich und Gartenhaus.

Obergeschoss

- Podest
- offenes Wohnstudio (ca. 34 m²)
- Schlafzimmer mit integriertem Arbeitsplatz (ca. 21 m²)
- Badezimmer

Über die helle, massive Buchenholztreppenanlage und den vorgelagerten, praktischen Flurbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete große Wohnstudio. Dieser ca. 34 m² große Raum ließe sich problemlos mittels zweier Trockenbauwände in zwei weitere Schlafräume aufteilen. Das angrenzende ca. 21m ² große Schlafzimmer wurde mittels einer Kleiderschrankwand ebenfalls in Schlafzimmer und Arbeitsbereich unterteilt.
Das weiß geflieste Badezimmer auf dieser Etage ist mit WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat
- Holz-Innentüren
- Echtholz-Haustür
- Kunststofffenster 2-fach-verglast in Holzoptik
- Terrasse
- Einbauküche
- Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch, im Obergeschoss manuell)
- Gartenteich
- großer PKW-Stellplatz

Technik

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2000) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Eine digitale SAT-TV Anlage steht Ihnen für den Fernsehempfang zur Verfügung. Die Hausanschlüsse befinden sich im Hauswirtschaftsraum. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt im Wohngebiet „Queckvoor“ der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten und Schulen. Kindergärten, Ärzte, etc. sind fußläufig zu erreichen. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Monatlicher Erbpachtzins: 142,96 €

Kaufpreis: 180.000,- Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001657
Online-Nr.: 10096260
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.