Geräumige 3-Raum-Maisonettenwohnung mit Dachterrasse ****

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    Maisonettenwohnung
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10095118

  • Mietpreis* EUR: 572,00
  • Nebenkosten EUR: 55,00
  • Kaution: 2,00
  • Wohnfläche m²: 88
  • Etage: 1
  • Zimmer: 3
  • Baujahr: 2003
  • Terrassen: 1
  • Stellplätze: 2
  • frei ab: 01.02.2018
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • Miete Stellplatz: 25,00

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2008-08-25
  • gültig bis: 2018-08-24
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 95.2
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 66.9
  • Heizung: Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2003
  • Baujahr Heizung: 2003
  • Energieeffizienzklasse: B

+ + + R E S E R V I E R T + + +

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine geräumige Maisonettenwohnung mit Dachterrasse in gepflegter Wohnlage von Rees zur Miete an.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten 6-Familienhauses.

Die ca. 88 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

1. Obergeschoss

- Flur
- offener Wohn-Essbereich (ca. 26 m²)
- Küche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Gästezimmer (ca. 11 m²)

Über ein gepflegtes mit Marmorboden ausgestattetes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung im 1. Obergeschoss.

Angekommen im offen gestalteten, gefliesten Wohn-Essbereich haben Sie von hier aus Zugang zu beinahe allen Räumen auf dieser Etage sowie über eine bodentiefe Fenstertüre Zugang zur geräumigen Dachterrasse der Wohneinheit.

Die direkt angrenzende Küche erspart Ihnen unnötige Wege. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche vom Vormieter gegen eine Abstandssumme übernommen werden kann. Über die Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, welcher Ihnen praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Das geflieste Gästezimmer auf dieser Etage ist mit durch ein Fensterelement lichtdurchflutet.

Das Gäste-WC erspart Ihren Gästen den Weg in Ihre Privaträume im Dachgeschoss.

Dachgeschoss

- Flur
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Badezimmer

Der größere der beiden Schlafräume befindet sich im Dachgeschoss, welches Sie über eine geschmackvolle Stahlholmentreppe im Wohnzimmer erreichen. Das Tageslichtbad der Wohnung verfügt über Dusche, Badewanne und Waschtisch. Ausgestattet mit einer großen Spiegelfront lässt dieser Raum keine Wünsche offen.

Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 2 Personenhaushalt.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen
- Gas-Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Dachterrasse
- 2 PKW-Stellplätze
- Gemeinschaftsgarage
- eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung (Baujahr Anlagentechnik 2003) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Wohnung liegt in der Feldmark der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Haustiere nach Absprache

Die Immobilie steht Ihnen ab dem 01.02.2018 zur Verfügung.

Kaltmiete: 572,- € zzgl. 25,- € PKW-Stellplätze zzgl. 55,- € Betriebskosten zzgl. Gas-, Wasser- und Stromkosten
Kaution: 2 Kaltmieten innerhalb von 3 Monaten

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Frau
Marie Kürwers
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: kuerwers@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001651
Online-Nr.: 10095118
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.