*** Großes Grundstück – Einfamilienhaus im Herzen von Mehr zu verkaufen ***

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    Einfamilienhaus
    46459 Rees - Mehr
    Onlinenummer: 10097732

  • Kaufpreis EUR: 165.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 158
  • Grundstück m²: 970
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 1966
  • Terrassen: 1
  • Stellplätze: 2
  • frei ab: kurzfristig
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.29

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2017-10-24
  • gültig bis: 2027-10-23
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 342.8
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 308.5
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Energieträger: Heizöl
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1966
  • Baujahr Heizung: 1996
  • Energieeffizienzklasse: H

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein geräumiges Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück im Herzen des Reeser Ortsteils Mehr zum Kauf an.
Das Haus wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 970 m² großen Grundstück errichtet und bedarf einer Sanierung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Flur inklusive Garderobe
- Badezimmer
- Küche (ca. 14 m²)
- Wohn-Esszimmer (ca. 22 m²)
- Büro (ca. 10 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16 m²)
- Terrasse

Über die weiße Hauseingangstüre gelangen Sie in die mit Natursteinen ausgestattete Diele mit Garderobenbereich. Hier befindet sich das Badezimmer des Hauses, welches mit Duschwanne, WC und Waschtisch ausgestattet ist.
Über eine Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den Zwischenflur. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das geräumige Wohn-Esszimmer und die Küche auf dieser Etage.

Über den Küchenbereich gelangen Sie in das angrenzende Büro, welches Ihnen den Ausblick in den großen Garten des Hauses bietet.
Durch zwei große Fensterelemente im lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie über eine bodentiefe Fenstertüre auf die höher gelegene Terrasse mit Markise. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit den Garten des Hauses zu begehen.

Obergeschoss

- Flur
- Elternschlafzimmer (ca. 30 m²)
- Zimmer (ca. 12 m²)
- Kinderzimmer I (ca. 9 m²)
- Kinderzimmer II (ca. 14 m²)
- Gäste-WC

Über eine mit Kunststoffboden belegte, betonierte Treppenanlage gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre im Obergeschoss. Vom angrenzenden Flur aus erreichen Sie beinahe alle Räume auf dieser Etage.
Das äußerst geräumige, ca. 30 m² große Elternschlafzimmer ist durch ein großes Fensterelement lichtdurchflutet. Angrenzend hieran befindet sich derzeit eine Gäste-Toilette, die sich räumlich zu einem größeren Badezimmer erweitern lassen würde.
Außerdem befinden sich auf dieser Etage drei weitere Räume. Ein gefliestes Durchgangszimmer führt Sie in den zuletzt als Kinderzimmer genutzten Raum. Das daneben liegende ca. 16 m² große Kinderzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet.

Keller

- Flur
- Waschkeller mit Zugang zum ehemaligen Öltankraum
- Lagerkeller
- Heizungsraum

Der Keller ist über ein geschlossenes Treppenhaus von der Diele des Erdgeschosses begehbar.
Unten angelangt erreichen Sie von hier aus die Waschküche, den Heizungskeller, sowie einen geräumigen Lagerkeller.
Der Kellerbereich bedarf einer Sanierung.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Vollunterkellerung
- Holz-Innentüren
- Markise
- Holzunterstand

Technik

Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1996) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine digitale SAT-TV Anlage steht Ihnen zur Verfügung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in Mehr, einem Ortsteil der schönen Niederrheinstadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie einige Restaurants/Gaststätten, eine Grundschule und ein Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rees (Entfernung mit dem PKW ca. 8 km). Im Ortsteil Haldern, sowie im benachbarten Mehrhoog befindet sich jeweils eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Emmerich - Koblenz). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Kaufpreis: 165.000,- Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001675
Online-Nr.: 10097732
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.