**** Großes Grundstück im Grünen – Bungalow in Südlage mit viel Platz ****


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    Einfamilienhaus
    46459 Rees - Haffen
    Onlinenummer: 10102607

  • Kaufpreis EUR: 249.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 134
  • Grundstück m²: 1098
  • Zimmer: 6
  • Baujahr: 1966
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.85

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2018-05-15
  • gültig bis: 2028-05-14
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 294.1
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 264.1
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1966
  • Baujahr Gebäudeerweiterung: 1980
  • Baujahr Heizung: 2000
  • Energieeffizienzklasse: H

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv einen gepflegten Flachdach-Bungalow auf einem großzügigen Grundstück am Rande des Außenbereichs des Reeser Ortsteils Haffen zum Kauf an.

Das Haus wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 1.098 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1980 um einen Anbau erweitert.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² teilt sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss

- Diele
- Badezimmer
- WC
- Küche
- Kaminzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Arbeitsbereich

Über die gepflasterte Hofeinfahrt und die aus Massivholz bestehende Hauseingangstüre gelangen Sie in die geflieste Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus erreichen Sie sternförmig alle Räume des Erdgeschosses sowie die Räumlichkeiten auf der Hochparterre und den Keller.
Im gefliesten Erdgeschossbereich befindet sich neben dem in Beigetönen gefliesten Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet ist, ein separates Tageslicht-WC.
Die gemütliche, geflieste Wohnküche bietet neben einer Miele-Einbauküche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen und Kühlschrank genügend Platz für eine Essecke.
Das angrenzende Wohn-Esszimmer wurde durch einen Durchbruch geöffnet und bietet Ihnen durch viele große Fensterelemente den Ausblick in den überaus gepflegten Garten des Hauses. Neben einem Essbereich für bis zu 6 Personen findet im ca. 18 m² großen Esszimmer auch ein Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne seinen Platz.
Das mit Stäbchenparkett ausgestattete Wohnzimmer eröffnet Ihnen neben dem Zugang zur Diele und zum Essbereich auch den Weg in den Anbau des Hauses. Hier entstand im Jahr 1980 das gemütliche aber dennoch geräumige Kaminzimmer. Der geflieste Raum beherbergt den inzwischen stillgelegten Kaminofen des Hauses, der nur darauf wartet wieder reaktiviert zu werden, um an den kalten Wintertagen des Jahres von hier aus den Blick in den Garten zu genießen. Über eine bodentiefe Fenstertüre gelangen Sie von hier aus auch auf die gepflasterte Terrasse.
Im gepflegten Garten des Hauses wurde eine überdachte Sitzecke mit einem Außengrill errichtet, in der Sie die sonnigen Tage des Jahres genießen können.

Hochparterre

- Diele
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II

Über eine mit Teppichboden belegte Treppenanlage gelangen Sie in den gefliesten Flurbereich der Hochparterre. Hier oben befinden sich die drei Schlafräume, welche alle durch große Fensterelemente lichtdurchflutet sind. Das größere der beiden Kinderzimmer, welches mit Holzdielen versehen ist, bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.

Keller

- Flur
- Waschkeller mit Zugang zum Garten
- Lagerkeller
- Vorratskeller
- Heizungsraum

Der Keller ist über ein geschlossenes Treppenhaus von der Diele des Erdgeschosses begehbar.
Unten angelangt erreichen Sie von hier aus sternförmig alle Räume auf dieser Etage. Neben der Waschküche, welche über einen Zugang zum Garten des Hauses verfügt, bietet Ihnen der Keller zwei weitere Lagerkeller, sowie den Heizungskeller.

Ausstattung

- Oberböden: Parkett, Fliesen, Laminat, Holzdielen
- Teilunterkellerung
- Holz-Innentüren
- Außengrill mit überdachter Sitzecke
- PKW-Garage
- Kaminofen
- diverse Einbauschränke

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1996) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Eine digitale SAT-TV Anlage steht Ihnen zur Verfügung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt am Rand des Reeser Ortsteils Haffen, einem ruhigen Ortsteil mit Blick auf Wiesen und Felder. In wenigen Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.. Weiterführende Schulen befinden sich in Rees und im benachbarten Wesel. Sowohl im Reeser Ortsteil Haldern, als auch im benachbarten Mehrhoog befinden sich Haltestellen der Abellio-Bahnlinie (Strecke Emmerich - Koblenz). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 249.000,- Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001715
Online-Nr.: 10102607
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.