**** Gut vermietet – 5- Familienhaus in Rees-Empel ****

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    Mehrfamilienhaus
    46459 Rees - Empel
    Onlinenummer: 10096701

  • Kaufpreis EUR: 219.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 288
  • Grundstück m²: 1847
  • Baujahr: 1961
  • Garagen: 2
  • Stellplätze: 3
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.12

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2014-04-17
  • gültig bis: 2024-04-16
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 328.1
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 274.6
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1958
  • Baujahr Heizung: 2000
  • Energieeffizienzklasse: H

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein gut vermietetes, vollunterkellertes 5-Parteienhaus im Reeser Ortsteil Empel zum Kauf an. Das Haus wurde 1961 auf einem ca. 1.847 m² großen Grundstück nach dem 2. Weltkrieg wieder errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 288 m².
Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die Jahresnettokaltmieteinnahmen liegen bei ca. 14.000 Euro.

Die hier vorhandenen Wohneinheiten gleichen sich nahezu alle (3-Raum-Wohnungen) bis auf die Wohnung im Dachgeschoss (2-Raum-Wohnung).

Alle Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von ca. 61 m², die sich wie folgt auf die Räumlichkeiten aufteilt:

- Diele
- Küche (ca. 7 m²)
- Wohnzimmer (ca. 16 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 10 m²)

Die 2- Raum-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m², die sich wie folgt auf die Räume aufteilt:

- Diele
- Wohnzimmer (ca. 15 m²)
- Küche (ca. 8 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Badezimmer

Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten, größtenteils baujahrstypischen Zustand.

Keller

- Abstellräume
- Waschkeller
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum

Fakten

- 5 Wohneinheiten (4 davon mit Balkon – Erdgeschoss zusätzlich Gartennutzung)
- 2 Vollgeschosse, ein Kellergeschoss, teilausgebautes Dachgeschoss + Dachboden
- Baujahr ca. 1961
- 2 PKW-Garagen
- offene Stellplätze auf dem Grundstück
- Gas- Etagenheizungen
- Jahresnettokaltmieteinnahmen ca. 14.000,- Euro
- Gesamtwohnfläche ca. 288 m²
- Bäder mit Duschwannen, Waschtischen und WCs

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat, PVC
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Holztüren teilweise mit Lichtausschnitt
- Gas-Etagenheizungen
- 2 PKW-Garagen
- offene Stellplätze auf dem Grundstück

Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen

- Erneuerung von Oberböden (stetig bei Bedarf)
- teilweise Erneuerung von Badkeramik (bei Bedarf)
- Einbau neuer Kunststofffenster (ca. 1997)
- Wärmedämmung der Giebelfassaden und der Kellergeschossdecke (2004)
- Wärmedämmung der Balkone und des Dachüberstands (2005)
- Fassadenanstrich (2004)
- Einbau einer neuen Heizung (Anlagentechnik 2000)
- Einbau einer neuen Haustüranlage (1997)

Technik

Die Wohnungen werden mittels separater Gasetagenheizungen (Baujahr Anlagentechniken 2000) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer und Boiler. Eine digitale SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt an einer ruhigen öffentlichen Anliegerstraße (Sackgasse) sowie an einer mäßig bis stark befahrenen Landstraße zwischen den Reeser Ortsteilen Empel und Millingen. Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Grundschule sind in Millingen mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rees, ca. fünf Kilometer entfernt. Die Rheinpromenade, sowie ein breites Radwegenetz und viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Millinger Meer sind in wenigen Minuten zu erreichen. In Empel befindet sich eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Diese Bahntrasse befindet sich rd. 60 m Luftlinie entfernt von der Immobilie.
Über die ca. 5 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit gut vermietet ist.

Kaufpreis: 219.000 € zzgl. 4,76% Käuferprovision

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001664
Online-Nr.: 10096701
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.