Gut vermietete, exklusive Maisonettenwohnung mit geräumiger Dachterrasse *****

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    Maisonettenwohnung
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10096643

  • Kaufpreis EUR: 165.000,00
  • Jahresmiete EUR: 7.080,00
  • Wohnfläche m²: 82
  • Etage: 1
  • Zimmer: 3
  • Baujahr: 2007
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • frei ab: vermietet
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.33

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2017-12-11
  • gültig bis: 2027-12-10
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 75.1
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 41.7
  • Heizung: Fußbodenheizung
  • Energieträger: Luft/Wasser Wämepumpe
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2007
  • Baujahr Heizung: 2007
  • Energieeffizienzklasse: A

R E S E R V I E R T !!!!!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine gute vermietete, geräumige Maisonettenwohnung mit großzügiger Dachterrasse in ruhiger Lage von Rees zum Kauf an.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines im Jahr 2007 errichteten 6-Familienhauses.

Die ca. 82 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf die folgenden Räumlichkeiten auf:

1. Obergeschoss

- Diele
- offener Wohn-Essbereich (ca. 27 m²)
- Küche (ca. 8 m²)
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Arbeitszimmer (ca. 8 m²)
- Dachterrasse

2. Obergeschoss

- Flur
- Schlafzimmer (ca. 10 m²)
- Badezimmer

Über ein gepflegtes, mit Marmorböden ausgestattetes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung im 1. Obergeschoss.

In der gefliesten Diele angelangt, erreichen Sie von hier aus die Küche, das Arbeitszimmer, das Gäste-WC und den offen gestalteten Wohn-Essbereich. Sowohl von hier aus, als auch über eine Fenstertür in der angrenzenden Küche erhalten Sie Zugang zur großzügigen, sonnigen Dachterrasse. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit an den sonnigen Tagen den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Die ca. 8 m² große Küche, sowie den angrenzenden Abstellraum erreichen Sie ebenfalls über die Diele.

Der größere der beiden Schlafräume befindet sich im 2. Obergeschoss, welches Sie über eine geschmackvolle Buchenholztreppe in der Diele erreichen.

Von der gefliesten Diele aus erreichen Sie sowohl das ca. 10 m² große Schlafzimmer, als auch das Badezimmer, welches mit einer bodentiefen Dusche, Waschtisch und WC vollausgestattet ist.

Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 2-Personenhaushalt.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dachterrasse
- PKW-Garage
- Gemeinschaftsgarage
- eigene Wasser- und Stromzähler

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung (Baujahr Anlagentechnik 2007) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Wohnung liegt der in der Feldmark der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Fahrrad-, oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen-Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit gut vermietet. (Jahresnettokaltmieteinnahmen: ca. 7.080,- Euro)

Kaufpreis: 165.000,- Euro
Wir bieten Ihnen diese Wohnung provisionsfrei an!

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Frau
Julia Wesendonk
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: wesendonk@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001662
Online-Nr.: 10096643
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.