Idyllisch gelegen – Ausgebaute Katstelle auf gepflegtem Grundstück ****

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    Einfamilienhaus
    46459 Rees - Millingen
    Onlinenummer: 10097066

  • Kaufpreis EUR: 229.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 173
  • Grundstück m²: 870
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1900
  • Terrassen: 2
  • Garagen: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
  • Datum: 2008-01-31
  • gültig bis: 2018-01-30
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 132
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1900
  • Baujahr Heizung: 2012
  • Energieeffizienzklasse: E

Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit PKW-Garage im Außenbereich des Reeser Ortsteils Millingen zum Kauf an.

Das Haus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1900 auf einem äußerst gepflegten, ca. 870 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1986 im Dachgeschoss erweitert sowie verklinkert. Im Zuge des Ausbaus 1986 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Wohnfläche von 173 m² teilt sich wie folgt auf die folgenden Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss

- Diele
- Schlafzimmer
- Wohn-Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- überdachte Terrasse

Über den seitlich gelegenen, überdachten Hauseingang gelangen Sie über 4 Stufen trockenen Fußes in die geräumige, mit Zementfliesen versehene Diele der ehemaligen Katstelle. Von hier aus erreichen Sie sternförmig alle Räume auf dieser Etage.

Das geräumige, durch einen Durchbruch geöffnete Wohn-Esszimmer ist durch zwei Fensterelemente lichtdurchflutet. Für die kälteren Tage des Jahres steht Ihnen hier ein Kaminofen zur Verfügung. Vom geräumigen Essbereich aus haben Sie bereits einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Das angrenzende, mit Kunststoffboden versehene Schlafzimmer ist über eine Stufe von der Diele aus begehbar.
Das Herzstück des Hauses befindet sich im zum Garten hin orientierten Bereich des Hauses. Die geräumige Wohnküche bietet Ihnen neben genügend Platz für Ihre Einbauküche einen hervorragenden Ausblick ins Grüne, sowie über eine bodentiefe Fenstertüre Zugang zur überdachten, geschützten Holzterrasse.

Von hier aus gelangen Sie über drei Stufen in den Garten des Hauses und haben einen praktischen Zugang zur Garage und in den angrenzenden Abstellraum, in welchem das Holz für den Kamin lagert.

Neben dem Küchenbereich befinden sich angrenzend ein praktischer Abstellraum, sowie das weiß geflieste Badezimmer des Hauses. Dieses verfügt neben einer Dusche, WC und Waschtisch über einen Waschmaschinenanschluss.

Obergeschoss

- Diele
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Kinderzimmer
- Gäste-WC

Über eine geschmackvolle, offene Holztreppenanlage gelangen Sie in die große Diele des im Jahre 1986 ausgebauten Dachgeschosses. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das praktische Gäste-WC auf dieser Etage, sowie in die beiden mit Teppichboden versehenen Schlafräume. Einer der beiden Schlafräume wurde durch einen Durchbruch geöffnet und verfügt über ein praktisches, angrenzendes Ankleidezimmer. Beide Schlafräume haben einen traumhaften Ausblick ins Grüne.

Ausstattung und Fakten

- Oberböden: Fliesen, Vinyl, Teppichboden (teilweise auf Holzdielen)
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- neuwertige Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2012)
- Kaminofen
- überdachte Außenterrasse
- Kunststofffenster (2-fach-verglast)
- Einbauküche mit Ceran-Kochfeld und Backofen
- PKW-Garage mit angrenzendem Abstellraum
- Erneuerung des Dachstuhls ca. im Jahr 1971

Erneuerungen im Jahr 1986

- Verklinkerung der Fassade
- Erneuerung aller Fenster (Kunststofffenster 2-fachverglast)
- Erneuerung der Elektrik- und Wasserleitungen
- Ausbau des Dachgeschosses (ehemals Heuboden)
- Isolierung des Dachbodens
- Erneuerung der Haustüranlage
- größtenteils Angleichen der verschiedenen Ebenen

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt (Baujahr Anlagentechnik 2012). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar. Die Entwässerung erfolgt über eine Druckpumpe.

Lage

Die Immobilie liegt im Außenbereich des Reeser Ortsteil Millingen unweit der niederländischen Grenze. Im Ortszentrum von Millingen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Ärzte. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Rees. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A3, so dass Sie schnell ins Ruhrgebiet und auch die Niederlande gelangen können. Sowohl im Zentrum von Millingen selber, als auch im ca. 2 km entfernten Reeser Ortsteil Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Emmerich – Koblenz).

Sonstiges

Kaufpreis: 229.000,- € zzgl. 4,76% Käuferprovision.

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001673
Online-Nr.: 10097066
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.