Ihr Geld gut angelegt: Eigentumswohnung mit Dachloggia ***

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    Dachgeschosswohnung
    46459 Rees - Mehr
    Onlinenummer: 10089673

  • Kaufpreis EUR: 79.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Jahresmiete EUR: 3.865,00
  • Wohnfläche m²: 54
  • Etage: 3
  • Zimmer: 2
  • Baujahr: 1995
  • Balkone: 1
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: vermietet
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
  • Datum: 2017-05-03
  • gültig bis: 2027-05-02
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 127.3
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 115.7
  • Heizung: Etagenheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1995
  • Baujahr Heizung: 1995
  • Energieeffizienzklasse: D

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine gut vermietete Eigentumswohnung mit Dachloggia in ruhiger Lage eines Wohngebietes des Reeser Ortsteils Mehr zum Kauf an.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten 6-Familienhauses.

Die ca. 54 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

- Diele
- offener Wohn-Essbereich (ca. 20 m²)
- Küche (ca. 7 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Badezimmer
- Loggia

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie über eine massive Wohnungseingangstüre in die Diele der hier angebotenen Wohnung.

Von der weiß gefliesten Diele erreichen Sie sternförmig alle Räume der Wohnung. Über das gemütliche Wohn-Esszimmer gelangen Sie über eine bodentiefe Fenstertüre auf die Dachloggia der Wohnung.

Die ca. 6 m² große Küche bietet Ihnen ebenfalls genügend Platz um hier einen praktischen Essbereich mit bis zu zwei Sitzplätzen einzurichten.

Das gemütliche Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden versehen worden. Angrenzend hieran befindet sich das mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattete Badezimmer

Im Keller des Hauses steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. Hier finden Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner ihren Platz.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht allen Eigentümern bzw. Mietern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.

Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 2 Personenhaushalt.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat
- Dachloggia
- Gas-Etagenheizung
- Rollläden
- PKW-Stellplatz
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung (Baujahr Anlagentechnik 1995) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet des Reeser Ortsteils Mehr. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie einige Restaurants/Gaststätten, eine Grundschule und einen Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rees (Entfernung mit dem PKW ca. 8 km). Im Ortsteil Haldern, sowie im benachbarten Mehrhoog befindet sich jeweils eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Emmerich - Koblenz). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit gut vermietet.
Die Jahresnettokaltmieteinnahmen liegen bei ca. 3.865 €. Es handelt sich bei dem bestehenden Mietvertrag um einen Staffelmietvertrag.

Kaufpreis: 79.000,- € zzgl. 4,76% Käuferprovision
Monatliches Hausgeld: 111 €

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001611
Online-Nr.: 10089673
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.