***** Ihr neues Zuhause an der Rheinpromenade *****

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    Einfamilienhaus
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10089775

  • Kaufpreis EUR: 745.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 360
  • Grundstück m²: 529
  • Nutzfläche m²: 50
  • Zimmer: 9
  • Baujahr: 1950
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein Gastronomie-Juwel in exzellenter Rheinlage von Rees zum Kauf an. Die Immobilie liegt in erster Reihe an der Rheinpromenade.

Das historische Urgemäuer wurde nach dem 2. Weltkrieg wieder aufgebaut. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. In den Kriegswirren sind sämtliche Bauunterlagen verschollen. Im Jahr 1980 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert.

Das heute überregional bekannte Restaurant „Op de Poort“ beherbergte in der Vergangenheit einen Hotelbetrieb und ein Ausflugslokal. Die Eigentümer nutzen die ehemaligen Hotelräumlichkeiten im 1. und 2. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 210 m² derzeit als Wohneinheit. Diese Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und hat ihren ganz eigenen Charme.
Ob Sie an warmen, sonnigen Sommertagen den Feierabend auf dem Balkon mit Blick auf den Rhein ausklingen lassen oder an den kalten Tagen des Jahres vor dem offenen Kamin bei einem warmen Feuerchen den Schiffen auf dem Rhein zusehen - in diesem neuen Zuhause kann jeder Tag wie ein entspannter Urlaubstag enden.

Die Hauptflächen im Restaurantbereich des Erdgeschosses betragen inklusive des Küchenbereichs ca. 200 m².
Auf dem Grundstück selber befindet sich eine großzügige Außenterrasse mit direktem Panoramablick auf den längsten Strom Deutschlands. Hier sorgt schon der Ausblick für Entspannung.

Erdgeschoss (Restauranteinheit)
- Eingangsbereich (ca. 15 m²)
- Gastraum mit Kaminofen (ca. 79 m²)
- Küche (ca. 29 m²)
- Vorratsraum (ca. 2 m²)
- Kühlraum (ca. 5 m²)
- Herren-WC (ca. 6 m²)
- Damen-WC (ca. 7 m²)
- Außenterrasse mit Natursteinboden

Obergeschoss (Wohnfläche ca. 97 m²)

- Elternschlafzimmer (ca. 13 m²)
- 2 Badezimmer
- 5 weitere Schlafzimmer (ehemalige Hotelzimmer)
- 2 Duschbäder
- Diele
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC

Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 112 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 8 m²)
- Küche (ca. 12 m²)
- Wohn-Esszimmer (ca. 67 m²)
- Vorratsraum
- Galerie (ca. 16 m²)
- Balkon

Lage
Die Immobilie liegt in exzellenter Rheinlage direkt an der Rheinpromenade von Rees. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht es Ihnen alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Marktplatz, etc. sind alle nur einen „Katzensprung“ entfernt.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, befindet sich aber in der Bearbeitung.

Bei seriösem Interesse an dieser Immobilie in exzellenter Rheinlage lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen in einem persönlichen Beratungsgespräch zu kommen. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin mit uns unter 02851-587 500.

Kaufpreis: 745.000 Euro zzgl. 4,76% Käuferprovision (ohne Inventar und Kücheneinrichtung, diese kann nach Absprache separat hinzu erworben werden.)

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001612
Online-Nr.: 10089775
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.