Ihre Kapitalanlage – Dreifamilienhaus in Millingen zu verkaufen ***

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    Mehrfamilienhaus
    46459 Rees - Millingen
    Onlinenummer: 10092318

  • Kaufpreis EUR: 198.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Jahresmiete EUR: 15.516,00
  • Wohnfläche m²: 294
  • Grundstück m²: 1027
  • Gesamtfläche m²: 294
  • Zimmer: 11
  • Baujahr: 1953
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 2
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: vermietet
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.01

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2016-05-02
  • gültig bis: 2026-05-01
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 256.8
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 231.1
  • Heizung: Ölzentralheizung, Gaszentralheizung
  • Energieträger: Heizöl
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1953
  • Baujahr Heizung: 1991
  • Energieeffizienzklasse: G

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein größtenteils gut vermietetes, teilunterkellertes Dreifamilienhaus im Reeser Ortsteil Millingen zum Kauf an. Die Immobilie liegt am Rande eines Wohngebietes in der Nähe der Betuwe-Bahnlinie.
Bei Vermietung aller drei Wohneinheiten ist eine mögliche Jahresnettokaltmieteinnahme von ca. 15.500 € zu erzielen.
Aktuell liegen die Mieteinnahmen durch die Selbstnutzung der Wohnung II bei einer Summe von ca. 10.300 €.

Die drei Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf.

Erdgeschoss vorne ca. 79 m² Wohnfläche (gut vermietet):
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- zwei Schlafzimmer

Über drei Stufen erreichen Sie die Hauseingangstür im vorderen Bereich des Hauses. Vom hell gefliesten Flur eröffnet sich der Weg sternförmig in fast alle Räume der Wohnung. Durch einen mit einer Türanlage versehenen Durchbruch gelangt man über das mit Laminatboden ausgelegte Wohnzimmer in den ersten der beiden Schlafräume. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche wie auch einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die geräumige Küche bietet genug Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Erdgeschoss hinten ca. 87 m² Wohnfläche zzgl. Garten und Teilkeller (bei Verkauf leerstehend):

- Diele
- Küche
- Wohn-Esszimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Überdachte Terrasse
- Garten

Die zweite Erdgeschosswohnung ist durch einen weiteren Eingang seitlich des Hauses zu erreichen. Von dem gemeinsamen Treppenhaus haben Sie sowohl Zugang zur zweiten Wohnung im Erdgeschoss als auch zur Dachgeschosswohnung. Über die geflieste Diele erreichen Sie nahezu alle Räume der Wohnung. Sowohl das Schlafzimmer, als auch der Wohnbereich sind mit hellem Laminatfußboden versehen worden. Das Badezimmer verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne und ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Lediglich über diese Wohnung erreichen Sie außerdem den Teilkeller des Hauses mit zwei Kellerräumen und dem Heizungsraum. In dem angeschlossenen Garten, mit der überdachten Terrasse können sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen.

Dachgeschoss ca. 128 m² Wohnfläche (gut vermietet):

- Diele
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Badezimmer
- vier Schlafzimmer
- Balkon

Die dritte Wohnung des Mehrfamilienhauses erreichen Sie wie Wohnung 2 über den seitlich gelegenen Hauseingang. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in den geräumigen Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie unter anderem das großzügige Wohnzimmer, das über eine bodentiefe Fenstertür Zugang zum gemütlichen Balkon bietet. Im separaten Esszimmer findet sich Platz für bis zu sechs Personen und ein praktischer Durchgang zur angeschlossenen Küche, die mit hellem Fliesenboden ausgestattet ist. Die vier Schlafzimmer bieten Raum für die ganze Familie.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Rollläden
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung für WE 1
- Ölzentralheizung für WE 2 + WE 3
- 2 PKW- Garagen
- Abstellraum im Garten

Technik

Die Wohnung 1 wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1996) beheizt. Die anderen beiden Wohneinheiten werden über eine Ölzentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1991) mit Wärme versorgt. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL Anschluss mit bis zu 16 MBit/s möglich.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit größtenteils gut vermietet ist!

Kaufpreis: 198.000 € zzgl. 4,76% Käuferprovision

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001630
Online-Nr.: 10092318
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.