*** Im Außenbereich – Einfamilienhaus mit Werkstatt und Nutzgarten ***


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    Einfamilienhaus
    46419 Isselburg
    Onlinenummer: 10102567

  • Kaufpreis EUR: 179.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 137
  • Grundstück m²: 1813
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 1950
  • Garagen: 1
  • Stellplätze: 2
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.13

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2018-05-11
  • gültig bis: 2028-05-10
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 301.2
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 270.5
  • Heizung: Solaranlage, Ölzentralheizung
  • Energieträger: Heizöl
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1950
  • Baujahr Gebäudeerweiterung: 1978
  • Baujahr Heizung: 1991
  • Energieeffizienzklasse: H

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Werkstatt und Nutzgarten auf einem ca. 1.813 m² großen Grundstück im Außenbereich von Isselburg zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick über Wiesen und Felder.

Die Wohnfläche von ca. 137 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Wohnzimmer (ca. 24 m²)
- Diele
- Esszimmer (ca. 14 m²)
- Küche (ca. 14 m²)
- Badezimmer (ca. 4 m²)
- Hauswirtschaftsraum
- Flur

Über die praktische, geflieste Diele im Eingangsbereich erreichen Sie sternförmig das Wohnzimmer, das Esszimmer und über eine mit Teppichboden belegte Betontreppe das Dachgeschoss dieses Hauses.
Das geräumige, ca. 24 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem hellen Parkettboden ausgestattet. Von diesem Raum aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, welches gleichzeitig als Verbindungsraum zum Anbau des Hauses dient. Der im Jahr 1978 entstandene Anbau ist über drei Stufen begehbar. Er beherbergt die Wohnküche, das Badezimmer sowie den praktischen Hauswirtschaftsraum und bietet Ihnen darüber hinaus einen weiteren Zugang zum Hof des Hauses.

Obergeschoss

- Elternschlafzimmer (ca. 23 m²)
- Kinderzimmer (ca. 10 m²)
- Kinderzimmer II (ca. 22 m²)
- Zwischenflur
- Badezimmer (ca. 2 m²)
- Diele

Über die mit Teppichboden belegte Betontreppe gelangen Sie in die Diele des Dachgeschosses. Von hier aus erreichen Sie zunächst die beiden Kinderzimmer des Hauses. Das größere der beiden Zimmer (ca. 22 m²) bietet Ihnen durch zwei große Fensterelemente einen unverbauten Ausblick in die Natur.
Über 4 Stufen erreichen Sie von der Diele aus auch hier den Anbau des Hauses im Dachgeschoss. Oberhalb der Wohnküche befinden sich neben einem praktischen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch ein Zwischenflur mit Platz für Ihren Arbeitsbereich und das geräumige, mit Einbauschränken versehene Elternschlafzimmer.

Ausstattung

- 2-3 PKW-Stellplätze
- Ölzentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1991) mit Solarthermie
- Garage derzeit genutzt als Werkstatt
- Kunststofffenster
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Oberböden: Fliesenboden, Parkett, Laminat, Teppichboden
- Nutzgarten
- Treibhaus

Keller

Vom Esszimmer aus erreichen Sie über ein geschlossenes Treppenhaus den teilunterkellerten Bereich des Hauses. Dieser dient als Abstellfläche oder zur Lagerung von Lebensmitteln.

Technik

Das Haus wird mittels Ölzentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1991) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage und wird unterstützt über Solarthermie mit Warmwasserspeicher. Laut Auskunft der Telekom sind ein DSL-Anschluss und ein Glasfaseranschluss mit 100 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage der münsterländischen Stadt Isselburg. In naher Umgebung befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. Über die ca. 3,5 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 179.000 Euro zzgl. 4,76% Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001714
Online-Nr.: 10102567
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.