Im Stil einer Doppelhaushälfte – Eigentumswohnung mit Garten in Rees

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    Gartenwohnung
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10093349

  • Kaufpreis EUR: 149.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 79
  • Etage: EG
  • Zimmer: 3
  • Baujahr: 1960
  • Terrassen: 2
  • Garagen: 1
  • Stellplätze: 2
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.81

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2017-09-12
  • gültig bis: 2027-09-11
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 244.4
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 219.9
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1960
  • Baujahr Gebäudeerweiterung: 1987
  • Baujahr Heizung: 1987
  • Energieeffizienzklasse: G

V E R K A U F T !!!!!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Eigentumswohnung im Stil eines Doppelhaushälfte mit separatem Zugang in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rees zum Kauf an.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ursprünglich 1961 errichteten Hauses, wurde aber im Jahr 2008 komplett saniert. Die 3-Raum-Wohnung verfügt über eine Tiefgarage, zwei PKW-Stellplätze einen sehr gepflegten Garten.

Die Wohnfläche von ca. 79 m², teilt sich wie folgt auf:

- Diele
- Wohn-Esszimmer (ca. 29 m²)
- Küche (ca. 10 m²)
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)

Über die neue geschmackvolle Haustüranlage gelangen Sie in die hell geflieste Diele der hier angebotenen Eigentumswohnung. Hier befindet sich ein praktischer Einbauschrank, welcher Ihren praktischen Stauraum bietet.
Von hier aus erreichen Sie sternförmig alle Räume auf dieser Etage.

Die beiden lichtdurchfluteten Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Mit je ca. 11 und ca. 15 m² sind diese angenehm geräumig geschnitten.

Das neue, anthrazitfarben geflieste Badezimmer verfügt neben WC und Waschtisch über eine begehbare XXL-Dusche.

Die mit einer anthrazitfarbenen Einbauküche versehenen Küchenräumlichkeiten bieten Ihnen den Zugang zu den Gemeinschaftsräumen. Von hier aus gelangen Sie in den Keller des Hauses.
Unten angekommen befinden sich hier zwei Gemeinschaftsräume (ausgestattet mit Heizungsanlage und Hausanschlüssen), ein Kellerraum der zweiten Wohneinheit des Hauses sowie die Tiefgarage und der Hauswirtschaftsraum der hier angebotenen Wohnung.

Die geschmackvoll ausgestattete Küche verfügt über einen Essbereich für bis zu vier Personen. Die vorhandene Einbauküche ist mit Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet.

Der angrenzende, durch einen Durchbruch geöffnete Wohn-Essbereich besticht durch seine Helligkeit. Über das hier eingebaute Glas-Schiebeelement gelangen Sie auf die mit Bangkirai-Holz versehene Terrasse mit Markise. Im Gartenbereich befindet sich neben einer gepflegten Teichanlage eine weitere gepflasterte Terrasse.

Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 3- Personen-Haushalt.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat
- Gas-Zentralheizung
- Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- separater Kellerraum
- Tiefgarage
- 2 PKW-Stellplätze
- Gartenteich
- Markise
- Kaminofen
- Sicherheitshaustüre
- 2 Terrassen

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1987) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in der Feldmark der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 149.000,- € zzgl. 4,76% Käuferprovision
Monatliches Hausgeld: 100 €

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001638
Online-Nr.: 10093349
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.