Kartons packen und einziehen – bezugsfertige Doppelhaushälfte ****

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    Doppelhaushälfte
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10095235

  • Kaufpreis EUR: 249.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 134
  • Grundstück m²: 271
  • Nutzfläche m²: 50
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 2001
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.59

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2017-10-13
  • gültig bis: 2027-10-12
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 120
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 108.3
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2001
  • Baujahr Heizung: 2001
  • Energieeffizienzklasse: D

+ + + R E S E R V I E R T + + +

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine bezugsfertige Doppelhaushälfte auf einem ca. 271 m² großen Grundstück in einem Wohngebiet der niederrheinischen Stadt Rees zum Kauf an.

Die teilunterkellerte Haushälfte wurde im Jahr 2001 über vier Etagen errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 m², die sich wie folgt auf die Räumlichkeiten aufteilt:

Erdgeschoss

- Diele
- Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Garage (ca. 49 m²)
- Gäste-WC
- Terrasse

Über die mit Sichtglas versehene Hauseingangstüre gelangen Sie über eine Stufe in die geflieste Diele der hier angebotenen Doppelhaushälfte. Von hier aus eröffnet sich der Weg sowohl in das mit Tageslicht ausgestattete Gäste-WC, als auch in den geräumigen ca. 49 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Dieser moderne, offen gestaltete Bereich ist mit terracottafarbenen Fliesen versehen. Die vorhandene helle Einbauküche ist mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Der praktische, über den Küchenbereich erreichbare Zugang zur Garage erspart Ihnen unnötige Umwege mit Ihren Einkäufen.

Über eine bodennahe Fenstertüre gelangen Sie vom Wohnbereich auf die gepflasterte Terrasse in Südlage. Für die sonnigen Tage des Jahres steht Ihnen hier eine Markise zur Verfügung.

Benötigte Gartengeräte, als auch die Mülltonnen des Hauses sind in einer separaten Gartenhütte seitlich des Hauses untergebracht. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen Zugang zur PKW-Garage des Hauses.

Obergeschoss

- Diele
- Kinderzimmer I (ca. 11 m²)
- Kinderzimmer II (ca. 10 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 13 m²)
- Badezimmer

Über die helle Stahlholmentreppe gelangen Sie in die mit Korkboden ausgestattete Diele. Von hier aus erreichen Sie sternförmig alle Räume auf dieser Etage. Die beiden hellen, mit Laminatboden ausgestatteten Kinderzimmer sind mit ca. 10 und ca. 11 m² ähnlich geschnitten.
Das etwas größere Elternschlafzimmer ist durch zwei Fensterelemente lichtdurchflutet. Alle Schlafräume verfügen über abdunkelnde Rollläden.
Das Badezimmer des Hauses, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC und Badewanne ist mit terracottafarbenen Fliesen versehen und lässt keine Wünsche offen.

Dachgeschoss

- Zwischenflur
- Dachstudio (ca. 16 m²)
- Heizungs- und Abstellraum

Das ausgebaute Dachstudio erreichen Sie über eine weitere Stahlholmentreppe im Dielenbereich des Obergeschosses. Der praktische Zwischenflur eröffnet Ihnen den Weg in die zwei Räume auf dieser Etage.
Hier befindet sich neben dem Heizungsraum auch das geräumige Dachstudio. Dieses ist durch das große Fensterelement lichtdurchflutet und wird derzeit als weiterer Schlafraum genutzt. Ausgestattet mit einem begehbaren Einbauschrank in der Dachschrägen, schenkt Ihnen dieses Möbelstück mehr Raum.

Keller

- Diele
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum

Der geflieste Teilkeller des Hauses ist über das Treppenhaus im Wohn-Essbereich begehbar. Die Diele als auch der ca. 10 m² große Abstellkeller sind beheizt.
Der geräumige Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Korkboden, Laminat
- Holzinnentüren
- Kunststofffenster
- Gartenhütte
- Markise
- Rollläden
- PKW-Garage
- Einbauschrank im Dachstudio
- Klimagerät im Dachstudio

Technik

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2001) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Die Hausanschlüsse befinden sich im Hauswirtschaftsraum. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt im Wohngebiet „Queckvoor“ der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten und Schulen. Kindergärten, Ärzte, etc. sind fußläufig zu erreichen. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Kaufpreis: 249.000,- Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Frau
Julia Wesendonk
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: wesendonk@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001652
Online-Nr.: 10095235
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.