***** Kernsaniertes Stadthaus mit PKW-Garage *****


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    Reihenhaus
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10100883

  • Kaufpreis EUR: 257.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 147
  • Grundstück m²: 96
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 1949
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.4

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2017-10-26
  • gültig bis: 2027-10-25
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 79.4
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 71
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1949
  • Baujahr Heizung: 2010
  • Energieeffizienzklasse: B

V E R K A U F T !!!!!

Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein im Jahr 2010 kernsanierten Reihenmittelhaus mit einem gemütlichen Innenhof in exklusiver Innenstadtlage von Rees zum Kauf an. Das Stadthaus wurde ursprünglich im Jahr 1949 auf einem ca. 96 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine geräumige Wohnfläche von ca. 147 m². Diese erstreckt sich über drei Etagen.
Eine zum Haus gehörige PKW-Garage in unmittelbarer Umgebung des Grundstücks erspart Ihnen unnötige Parkplatzsuche in der Innenstadt.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss

- Diele
- Küche (ca. 12 m²)
- Esszimmer (ca. 12 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 13 m²)
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Innenhof

Über zwei gepflasterte Stufen gelangen Sie in die geflieste Diele des hier angebotenen Reihenhauses. Von hier aus erreichen Sie sternförmig alle Räume auf dieser Etage. Hier unten befindet sich neben einem hellen Arbeitszimmer, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, die geräumige Wohnküche mit Essbereich. Der anthrazitfarben geflieste Küchenbereich wurde durch einen Durchbruch zum mit hellem Laminatboden versehenen Esszimmer hin geöffnet. Von hier aus haben Sie über eine bodentiefe Fenstertüre Zugang zum ruhigen Innenhof, der Ihnen genügend Platz bietet für eine gemütliche Sitzgruppe
Über den angrenzenden, gefliesten Hauswirtschaftsraum gelangen Sie ebenfalls in den Innenhof.

Obergeschoss

- Diele
- Wohnzimmer (ca. 36 m²)
- Gäste-WC
- Loggia

Über ein geschmackvolles, mit Granitböden versehenes Treppenhaus, gelangen Sie in die Diele des 1. Obergeschosses.
Hier oben befindet sich der lichtdurchflutete Wohnzimmerbereich, welches ebenfalls über einen Durchbruch zu einem großen Raum geöffnet wurde. Von hier aus erreichen Sie eine gemütliche Dachloggia mit Blick über die Dächer von Rees.
Auf der 1. Etage befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC, welches mit Tageslicht versehen ist.

2. Obergeschoss

- Flur
- Elternschlafzimmer (ca. 17 m²)
- Kinderzimmer (ca. 14 m²)
- Badezimmer

Im Dachgeschoss befinden sich die beiden Schlafräume des Hauses. Diese sind beide durch große Fensterelemente lichtdurchflutet und mit einem grauen Teppichboden versehen. Über das Kinderzimmer des Hauses ist auch auf dieser Etage ein praktischer Balkon begehbar. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie von diesem Zimmer aus den praktischen Dachspitz des Hauses. Hier oben finden Sie neben genügend Staufläche die Heiztherme inklusive Warmwasserspeicher.
Das Hauptbadezimmer des Hauses lässt keine Wünsche offen. Neben Waschtisch und WC stehen hier eine Badewanne und eine Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer ist sehr geschmackvoll in grau- und Weißtönen gefliest.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- elektrische Rollläden
- Innenhof
- Dachloggien
- Kunststofffenster
- PKW-Garage
- Fußbodenheizung

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt (Baujahr Anlagentechnik 2010). Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 25 MBit/s verfügbar. Die Hausanschlüsse befinden sich unterhalb der Treppe. Eine SAT-TV-Anlage ist vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt mitten in der schönen niederrheinischen Reeser Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Kaufpreis: 257.000,- € zzgl. 4,76% Käuferprovision

Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001699
Online-Nr.: 10100883
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.