Lichtdurchflutet – Einfamilienhaus mit Garage in Millingen ****

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    Einfamilienhaus
    46459 Rees - Millingen
    Onlinenummer: 10100616

  • Kaufpreis EUR: 229.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 110
  • Grundstück m²: 501
  • Zimmer: 2
  • Baujahr: 1997
  • Terrassen: 3
  • Garagen: 1
  • frei ab: kurzfristig
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
  • Datum: 2014-12-19
  • gültig bis: 2024-12-18
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 123.9
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 112.6
  • Heizung: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1997
  • Baujahr Heizung: 1997
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Warmwasser enthalten: true

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein gemütliches Einfamilienhaus mit PKW-Garage für zwei Personen in Rees-Millingen zum Kauf an. Die Immobilie wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohngegend des Reeser Ortsteils errichtet. Das ca. 501 m² große Grundstück bietet Ihnen neben einem geschmackvoll angelegten Gartenteich drei Terrassen an, auf denen Sie die sonnigen Tage des Jahres genießen können. Eine der drei Terrassen ist überdacht und bietet Ihnen den Zugang zum Hauswirtschaftsraum des Hauses.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² teilt sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss

- Diele
- Gäste-WC
- Wohn-Esszimmer (ca. 52 m²)
- Küche
- Hauswirtschaftsraum

Über einen pflegeleichten Vorgarten und die gepflasterte Hofeinfahrt gelangen Sie über den seitlich gelegenen Hauseingang in die praktische Diele des Hauses.
Von hier aus erreichen Sie sowohl das Gäste-WC, als auch den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich des Hauses mit gemütlicher Kaminecke.
Von hier aus haben Sie über ein Scheunenglas-Element Zugang zum Garten des Hauses.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die hell geflieste Küche.
Außerdem gelangen Sie vom Essbereich des Erdgeschosses in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und in den Garten.

Obergeschoss

- Galerie
- Schlafzimmer (ca. 12,5 m²)
- Badezimmer (ca. 12 m²)

Über eine offen gestaltete Buchenholztreppe im Wohnbereich des Erdgeschosses gelangen sie auf die Galerie der oberen Etage. Von hier aus sind sowohl das geräumige Badezimmer, welches mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen vollausgestattet ist, als auch das mit Laminatboden versehene Schlafzimmer zu begehen.
Eine Raumspartreppe auf der Galerie des Obergeschosses ermöglicht Ihnen den Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Hier oben befindet sich genügend Abstellfläche.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat
- PKW Garage
- Rollläden
- Aluminiumfenster
- helle Holzinnentüren
- Kaminofen

Technik

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1997) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Eine digitale SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar. Die Hausanschlüsse befinden sich im Hauswirtschaftsraum.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage im Reeser Ortsteils Millingen unweit der niederländischen Grenze. Im Ortszentrum von Millingen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Ärzte. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Rees. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A3, so dass Sie schnell ins Ruhrgebiet und auch die Niederlande gelangen können. Sowohl im Zentrum von Millingen selber, als auch im ca. 2 km entfernten Reeser Ortsteil Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Emmerich – Koblenz).

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Kaufpreis: 229.000,- Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001698
Online-Nr.: 10100616
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.