Mit Blick ins Grüne – Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung ****

PDF Download


    Haus mit Einliegerwohnung
    46487 Wesel - Blumenkamp
    Onlinenummer: 10101128

  • Kaufpreis EUR: 298.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 213
  • Grundstück m²: 872
  • Zimmer: 6
  • Baujahr: 1973
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.99

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2018-02-14
  • gültig bis: 2028-02-13
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 259.1
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 233.4
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Energieträger: Heizöl
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1973
  • Baujahr Heizung: 1999
  • Energieeffizienzklasse: G

R E S E R V I E R T !!!!!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein geräumiges Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung auf einem geschmackvoll angelegten Grundstück im Weseler Ortsteil Blumenkamp zum Kauf an.

Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 870 m² großen Grundstück mit PKW-Garage errichtet. Die interne Einliegerwohnung ist seit vielen Jahren vermietet.

Die ca. 213 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss (ca. 107 m²)

- Wohn-Esszimmer (ca. 45 m²)
- Küche (ca. 11 m²)
- Diele
- Badezimmer
- Büro
- Schlafzimmer (ca. 18 m²)
- Gäste-WC
- Garderobe
- Terrasse

Über den gepflegten Vorgarten und drei Stufen gelangen Sie zunächst in das mit Marmorböden versehene Treppenhaus.
Von hier aus erreichen Sie die separat zugängliche Erdgeschosswohnung.
Durch eine sehr geräumige, geflieste Diele erreichen Sie beinahe alle Räume dieser Wohnung. Die praktische Garderobennische ermöglicht Ihnen den Zugang zum mit Tageslicht versehenen Gäste-WC.
Angrenzend hieran befindet sich die hell geflieste Küche, welche Ihnen über eine Ziharmonikatüre den Weg in den lichtdurchfluteten Essbereich bietet.
Vom offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Kaminecke haben Sie einen unverbauten Blick in den Garten des Hauses. Die teilüberdachte, geflieste Terrasse ist über eine bodentiefe Fenstertüre zugänglich.

Die Terrasse ist ebenfalls über das daneben liegende, praktische Büro zu erreichen. Das geräumige ca. 18 m² große Schlafzimmer, versehen mit Laminatboden, ermöglicht es Ihnen jeden Morgen mit Blick in Ihren Garten aufzuwachen.

Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung ist in hellen Tönen gefliest. Neben WC, Waschtisch und Badewanne wurde hier im Jahr 2016 eine bodengleiche Dusche installiert.

Obergeschoss (ca. 49 m²)

- Diele
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Wohn- Schlafzimmer mit Küchennische (ca. 21 m²)
- Badezimmer
- Balkon

Eine stilvolle mit Marmorböden versehene Treppenanlage führt Sie in die Diele des Obergeschosses. Von hier aus erreichen Sie über separate Zugänge sowohl das vermietete Appartement als auch den bereits leerstehenden Teil des Obergeschosses. Die weiß geflieste Diele, versehen mit einem Einbauschrank, führt Sie sternförmig in das Badezimmer, sowie in die beiden Schlafräume.
Das blau geflieste Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschtisch. Außerdem findet hier oben auch eine Waschmaschine ihren Platz.
Über das kleinere der beiden Schlafzimmer erlangen Sie über eine bodentiefe Fenstertüre Zugang zum gemütlichen Balkon.
Der angrenzende, geflieste Raum wurde bisher als Wohnküche genutzt und kann jederzeit als weiteres Schlafzimmer verwendet werden.

Einliegerwohnung (ca. 57 m²)

- Diele
- Abstellraum
- Badezimmer
- Küche
- Wohn- Schlafraum
- Balkon

Die mit Kunststoffboden versehene Diele der Einliegerwohnung ist über das Treppenhaus im Obergeschoss begehbar. Die Einheit ist seit nunmehr 25 Jahren vermietet.
Von der Diele aus erreichen Sie sternförmig alle Räume des Appartements. Das in Blau- und Weißtönen geflieste Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, WC und eine Dusche. Hier oben befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Die gemütliche Küche ist durch die Mieterin mit einer geschmackvollen Einbauküche versehen worden. Eine praktische Essecke rundet den Komfort ab.
Das angrenzende Wohn-Schlafzimmer, versehen mit Teppichboden, bietet einen Ausblick in die Weseler Grünlandschaft. Ein gemütlicher Balkon für die warmen Sommertage ermöglicht entspannte Stunden.

Keller

- Diele
- Partykeller
- Gäste-WC
- Zwischenflur
- Vorratsraum
- Waschkeller mit Außenzugang
- Werkraum mit Zugang zu den Öltanks
- Werkstatt
- Heizungskeller

Über das offen gestaltete Treppenhaus im Dielenbereich gelangen Sie in den Kellerbereich. In diesem steht Ihnen genügend Stauraum zur Verfügung.
Neben einem gefliesten Partykeller und dem Gäste-WC, welche durch die Diele begehbar sind, stehen Ihnen vom angrenzenden Zwischenflurbereich aus vier weitere Räume im Keller zur Verfügung.
Der praktische Werkraum verfügt über einen Zugang zu den Öltanks. Angrenzend hieran befinden sich eine Kleinwerkstatt sowie der Heizungsraum.
Der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen einen Zugang in den Garten des Hauses.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Teppichboden, Kunststoffboden
- Kunststofffenster
- PKW-Garage
- Terrasse
- 2 Balkone
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Kaminofen
- Öl-Zentralheizung
- Garten-Gerätehäuschen

Technik

Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1999) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Eine SAT-TV-Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar. Eine Glasfaserleitung ist laut Auskunft der Telekom bereits in der Straße vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt am Rande des Weseler Ortsteils Blumenkamp. Ein Bäcker, einige Restaurants und Gaststätten, sowie ein Kindergarten, die Grundschule und Ärzte sind gut erreichbar. Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Wesel (ca. 9 km Entfernung) (BAB 3) ist die nächsten Anschlussstelle, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlanden zu gelangen.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache kurzfristig zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist vermietet (Jahresnettomieteinnahmen: ca. 3.996,- €).

Kaufpreis: 298.000,- zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001701
Online-Nr.: 10101128
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.