Mitten in der Innenstadt – Altbau mit Doppelgarage und Garten ***

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    Reihenendhaus
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10095547

  • Kaufpreis EUR: 129.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 157
  • Grundstück m²: 348
  • Zimmer: 8
  • Baujahr: 1947
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 2
  • frei ab: kurzfristig
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.39

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2016-11-30
  • gültig bis: 2026-11-29
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 315.7
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 275.2
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1947
  • Baujahr Heizung: 1983
  • Energieeffizienzklasse: H

Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein vollunterkellertes Reihenendhaus mit Doppelgarage und Garten in exklusiver Innenstadtlage von Rees zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1947 auf einem ca. 348 m² großen Grundstück nach dem 2. Weltkrieg wieder errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 156 m². Das Haus bedarf einer energetischen Sanierung.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss

- Diele
- Wohn-Esszimmer mit Küche (ca. 21 m²)
- Wohnzimmer (ca. 24 m²)
- Gäste-WC

Über sechs gepflasterte Stufen gelangen Sie in die geflieste Diele des hier angebotenen Reihenendhauses. Von hier aus erreichen Sie sternförmig alle Räume auf dieser Etage, sowie die gepflasterte Terrasse.
Das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit integriertem Küchenbereich bietet Ihnen an kalten Wintertagen durch wohlige Wärme des offenen Kaminofens die Möglichkeit hier den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Das durch einen Durchbruch geöffnete, geräumige Wohnzimmer ist durch zwei Fensterelemente lichtdurchflutet.
Im Erdgeschoss steht Ihnen ebenfalls ein praktisches Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung.

Zwischenetage zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC

Obergeschoss

- Kinderzimmer I (ca. 11 m²)
- Diele
- Kinderzimmer II (ca. 14 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 23 m²)

Über die Zwischenetage mit Badezimmer gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ausgestattet mit Teppichböden oberhalb der Holzdielen. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das geräumige, durch einen Durchbruch geöffnete Elternschlafzimmer.

Zwischenetage (zwischen 1. und 2. Obergeschoss)

- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC

2. Obergeschoss

- Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²)
- Abstellraum
- Büro (ca. 15 m²)
- Diele
- Söller

Im 2. Obergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Dieser geflieste Raum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Über eine weitere Türe ist von hier aus ein praktischer Abstellraum begehbar. Das angrenzende Büro, ausgestattet mit Teppichboden, bietet Ihnen genügend Raum für Ihre Unterlagen und einen gemütlichen Arbeitsplatz mit Blick über die Dächer der Reeser Innenstadt.
Der bisher nicht ausgebaute und nicht isolierte Söllerbereich des Hauses dient bisher als Abstellraum.

Keller

- Holzlager
- Vorratsraum
- Abstellraum
- Heizungskeller

Von der Diele aus erreichen Sie über ein geschlossenes Treppenhaus den teilunterkellerten Gewölbekeller des Hauses. Dieser dient lediglich als Abstellfläche oder zur Lagerung von Wein.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Teppichboden
- größtenteils Rollläden
- Außenterrasse
- Holzinnentüren
- Kunststofffenster (Baujahr 1983)
- PKW-Doppelgarage mit ausgebautem Spitzboden

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt (Baujahr Anlagentechnik 1983). Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 25 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt mitten in der schönen niederrheinischen Reeser Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie einer energetischen Kernsanierung bedarf.

Kaufpreis: 129.000,- € zzgl. 4,76% Käuferprovision

Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001655
Online-Nr.: 10095547
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.