Mittendrin – Doppelhaushälfte im Ortskern von Millingen ***


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    Doppelhaushälfte
    46459 Rees - Millingen
    Onlinenummer: 10101240

  • Kaufpreis EUR: 105.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 5.95
  • Wohnfläche m²: 114
  • Grundstück m²: 363
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 1935
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • frei ab: kurzfristig
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.87

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2016-09-10
  • gültig bis: 2026-09-09
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 282.8
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 254.4
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1935
  • Baujahr Heizung: 1994
  • Energieeffizienzklasse: H

V E R K A U F T !!!!!

Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine gemütliche Doppelhaushälfte mit PKW-Garage im Reeser Ortsteils Millingen zum Kauf an.

Das Haus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1935 auf einem ca. 363 m² großen Grundstück errichtet.

Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m², die sich wie folgt auf die folgenden Räumlichkeiten aufteilt:

Erdgeschoss

- Diele
- Büro (ca. 14 m²)
- offen gestaltetes Wohn-Esszimmer (ca. 33 m²)
- Küche (ca. 7 m²)
- Zwischenflur (Hauswirtschaftsraum)
- Badezimmer (ca. 6 m²)

Über vier Stufen gelangen Sie in die anthrazitfarben geflieste Diele der hier angebotenen Doppelhaushälfte. Von hier aus erreichen Sie über die weiß gestrichenen Holzinnentüren sowohl das geräumige Büro als auch das offen gestaltete Wohn-Esszimmer. Dieser Raum ist durch einen Durchbruch geöffnet worden und durch zwei Fensterelemente lichtdurchflutet.
Von hier aus gelangen Sie über drei Stufen in die im tiefer gelegenen Bereich des Hauses integrierte Küche. Über eine separate Tür zum Innenhof erreichen Sie hier in nur wenigen Schritten die sonnige, mit einer Markise versehene Terrasse.
Der praktische, geflieste Zwischenflur befindet sich angrenzend an die Küche und wurde von den aktuellen Mietern als Hauswirtschaftsraum genutzt. Hier befindet sich auch ein praktischer Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Über eine Falttür gelangen Sie von hier aus in das im Jahr 2002 sanierte Tageslichtbad, welches mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist.

Obergeschoss

- Flur
- Kinderzimmer I (ca. 13 m²)
- Kinderzimmer II (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer
- WC

Über eine mit Teppichboden belegte, geschmackvolle alte Holztreppenanlage gelangen Sie zunächst in den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die beiden mit Laminatboden ausgestatteten Kinderzimmer als auch in das praktische, im Jahr 2012 erneuerte Gäste-WC.
Über das ca. 12 m² große Kinderzimmer gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, welches ebenfalls mit hellem Laminatboden ausgestattet ist.

Keller

Über ein geschlossenes Treppenhaus im Dielenbereich des Erdgeschosses gelangen Sie in den teilunterkellerten Bereich des Hauses.
Im Keller angelangt befinden sich hier ein geräumiger Heizungsraum, sowie ein praktischer Lagerbereich im Flurbereich des Treppenabgangs. Der Keller befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand.

Ausstattung und Fakten

- Oberböden: Fliesen, Laminat, Kunststoffboden
- Rollläden
- gepflasterte Außenterrasse mit Markise
- größtenteils Holzfenster (2-fach-verglast)
- PKW-Garage
- größtenteils weiß gestrichene Holzinnentüren
- zwei Dachspitzbereiche als Abstellräume

Technik

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt (Baujahr Anlagentechnik 1994). Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar. Eine SAT-TV-Anlage ist vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen des Reeser Ortsteil Millingen unweit der niederländischen Grenze. Im Ortszentrum von Millingen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Ärzte. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Rees. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A3, so dass Sie schnell ins Ruhrgebiet und auch die Niederlande gelangen können. Sowohl im Zentrum von Millingen selber, als auch im ca. 2 km entfernten Reeser Ortsteil Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Emmerich – Koblenz).

Sonstiges

Kaufpreis: 105.000,- € zzgl. 5,95 % Käuferprovision.

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001703
Online-Nr.: 10101240
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.