Moderner Charme mit historischem Stil – Zweifamilienhaus im Außenbereich

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    Zweifamilienhaus
    46487 Wesel - Bislich
    Onlinenummer: 10094585

  • Kaufpreis EUR: 398.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 216
  • Grundstück m²: 2618
  • Nutzfläche m²: 72
  • Zimmer: 7
  • Baujahr: 1901
  • Terrassen: 2
  • Garagen: 2
  • Stellplätze: 5
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.69

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2017-10-05
  • gültig bis: 2027-10-04
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 158.7
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 142.3
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Flüssiggas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1901
  • Baujahr Gebäudeerweiterung: 2006
  • Baujahr Heizung: 2006
  • Energieeffizienzklasse: E

R E S E R V I E R T !!!!!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein traumhaftes Zweifamilienhaus im Außenbereich von Wesel-Bislich zum Kauf an.

Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. um das Jahr 1901 errichtet und im Jahr 2006 kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung wurde die Immobilie um eine zweite Wohneinheit im modernen Kubus-Stil ergänzt und als Mehrgenerationenhaus genutzt.
Die im Grünen liegende Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.618 m² großen Grundstück mit Ausblick auf Feldern und Wiesen.

Das hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus verfügt über einen großen Hof nebst Doppelgarage und massivem Gartengerätehaus. Für alle sich im Außenbereich befindenden Bauteile liegen Genehmigungen der zuständigen Baubehörde vor.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² teilt sich wie folgt auf die beiden Wohneinheiten auf:

Wohneinheit I
Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 84 m²)

- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Diele
- Flur mit Zugang zur 2. Wohneinheit und in den Garten
- Badezimmer

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zugänge zur Wohnung.
Der Haupteingang der unteren Wohnung geleitet Sie in die geschmackvolle Diele. Von hier aus erreichen Sie sternförmig die beiden Schlafräume, als auch das Wohnzimmer und die angrenzende Küche. Diese ist mit einer hellen Buchenholz-Einbauküche versehen. Ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank bleiben hier keine Wünsche offen.

Über eine Zwischentüre im Dielenbereich gelangen Sie in einen mit Granitboden versehenen Zwischenflur. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das behindertengerechte Badezimmer, als auch in den Zugangsflur zur zweiten Wohneinheit des Hauses. In diesem Zwischenflur befindet sich auch die zweite Wohnungszugangstüre mit Zugang zum Hof des Hauses.

Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss

- Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche
- Doppelgarage

Die Gemeinschaftsräume des Hauses verfügen über einen mit einem Einbauschrank versehenen Flur der Sie in die praktische, voll ausgestattete Hauswirtschaftsküche führt. Hier befinden sich auch die Waschmaschinenanschlüsse der beiden Wohneinheiten. Über zwei Stufen gelangen Sie auch von hier aus in die Doppelgarage des Hauses. Hier befinden sich die technischen Anschlüsse, sowie die Heizungsanlage des Hauses.
Sowohl das Doppel-Garagenhaus, als auch das massive Gartengerätehaus ist mit einem pflegeleichten Industrieboden ausgestattet.

Wohneinheit II

Erd- und Obergeschoss (Wohnfläche ca. 130 m²)

Obergeschoss

- offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Küche
- Diele
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro

Über das mit Granitboden versehene Treppenhaus gelangen Sie zur gläsernen Wohnungseingangstüre der zweiten Wohneinheit im 1. Obergeschoss.
Die geschmackvoll ausgestattete zweite Wohneinheit verfügt über 4 Zimmer. Aus allen Zimmern der Wohnung haben Sie einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne. Die oberen Räume sind größtenteils mit Kirsch-Parkett versehen. Außerdem verfügen diese über zahlreiche Maß-Einbauschränke.
Das Badezimmer der Wohneinheit verfügt über WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche.
Die geschmackvolle, helle Hochglanz-Einbauküche grenzt an das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse. Hier lassen sich die sonnigen Tage des Jahres mit Ausblick auf die grünen Wiesen genießen. Eine breite Außentreppe ermöglicht Ihnen auch problemlos den Weg in den Garten.
Auch die kühlen Tage des Jahres lassen sich genussvoll vor dem Kaminofen mit Ausblick auf das Grün verbringen.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat, Parkett
- Kunststofffenster
- Plissees
- größtenteils Weißlackinnentüren
- im Erdgeschoss größtenteils Holzinnentüren
- Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2006)
- große Dachterrasse
- große Doppelgarage
- elektrische Toranlage zur Hofzufahrt
- Gartengerätehaus
- Außenterrasse
- größtenteils Einbauschränke
- teilweise Holzbalkenlage, teilweise Betondecken
- Kleinkläranlage

Technik

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2006) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Eine SAT-TV-Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt im Weseler Ortsteil Bislich. In wenigen Auto-/Fahrradminuten befinden sich in den benachbarten Orten Rees-Mehr oder Hamminkeln-Mehrhoog sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. Kindergarten und Grundschule sind in Bislich vorhanden.
Im benachbarten Mehrhoog befindet sich eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Die Autobahnanschlussstelle Hamminkeln (BAB 3) ist nur ca. 10 km entfernt. Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit ins Ruhrgebiet als auch in die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 398.000,- Euro zzgl. 4,76% Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001646
Online-Nr.: 10094585
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.