***** Repräsentatives Anwesen auf großem Waldgrundstück *****

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    Anwesen
    46459 Rees - Haldern
    Onlinenummer: 10096858

  • Kaufpreis EUR: 439.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 176
  • Grundstück m²: 3093
  • Nutzfläche m²: 73
  • Zimmer: 6
  • Baujahr: 1952
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Garagen: 2
  • Stellplätze: 2
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.8

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2012-12-13
  • gültig bis: 2022-12-12
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 246.4
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 202.3
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1952
  • Baujahr Gebäudeerweiterung: 1990
  • Baujahr Heizung: 1980
  • Energieeffizienzklasse: G

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine sehr gepflegte Villa auf einem herrlich gelegenen Waldgrundstück mit Parkcharakter im Außenbereich des beliebten Reeser Ortsteils Haldern zum Kauf an.

Das Objekt wurde im Jahre 1952 erbaut und 1990 um einen Anbau erweitert. Auf den ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche lassen sich viele Träume verwirklichen.

Die Villa ist mit hochwertigen Materialien erbaut und modernisiert worden und beherbergt unter anderem eine schöne Sauna mit anliegender Dusche und ein gemütliches Turmzimmer.

Das wunderschön angelegte, uneinsehbare Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 3.093 m² und befindet sich im bewaldeten Landschaftsschutzgebiet von Rees-Haldern. Das parkähnliche Gelände wurde auf verschiedenen Ebenen geschmackvoll und stilsicher vorwiegend mit Naturmaterialien angelegt und beherbergt zwei Terrassen zum gemütlichen Beisammensein.

Die sich am Haus befindliche Terrasse ist überdacht und windgeschützt. Ein weiterer Freisitz befindet sich in einer romantischen Remise im hinteren Gartenbereich.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses teilt sich wie folgt auf die folgenden Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss

- Wohnzimmer I (ca. 31 m²)
- Wohnzimmer II (ca. 19 m²)
- Esszimmer (ca. 21 m²)
- Küche (ca. 10 m²)
- Diele
- Zwischenflur
- Gäste-WC

Dachgeschoss

- Schlafzimmer I (ca. 24 m²)
- Schlafzimmer II (ca. 10 m²)
- Schlafzimmer III + Büro (ca. 25 m²)
- Badezimmer
- Flur

Kellergeschoss

- Saunaraum mit Dusche
- 3 Abstellräume
- Heizungsraum
- Kelleraußentreppe

Ausstattung und Fakten

- Gaszentralheizung (Baujahr 1980)
- automatische Gartenbewässerungsanlage (Firma Rainbird)
- Alarmanlage
- helle, neuwertige Einbauküche
- große Doppelgarage (Baujahr 1993)
- Nebengebäude mit Gästeappartement und Geräteraum
- Remise mit Freisitz
- Sauna mit Dusche

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt (Baujahr Anlagentechnik 1980). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt am Dorfrand des sehr begehrten Reeser Ortsteils Haldern. In einigen Geh- oder Fahrradminuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schule, Kindergärten, Ärzte, etc. Über die Wertherbrucher Straße (K6) gelangt man in ein paar Minuten zu Fuß, oder mit dem Fahrrad in den schönen Wald mit seinen Wander- und Fahrradwegen. In Haldern selbst findet man auch eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Hamminkeln und Isselburg (BAB 3) sind die nächsten Anschlussstellen, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlanden zu gelangen.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 439.000,- zzgl. 4,76% Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001666
Online-Nr.: 10096858
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.