Schöne Aussichten – Dachgeschosswohnung mit 1A-Rheinblick *****

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    Dachgeschosswohnung
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10097913

  • Mietpreis* EUR: 450,00
  • Nebenkosten EUR: 70,00
  • Kaution: 2,00
  • Wohnfläche m²: 54
  • Etage: 2
  • Zimmer: 2
  • Baujahr: 1970
  • Balkone: 1
  • frei ab: 01.04.2018
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.15

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2015-04-14
  • gültig bis: 2025-04-13
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 174.6
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 139.4
  • Heizung: Etagenheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1970
  • Baujahr Heizung: 1989
  • Energieeffizienzklasse: E

+ + + R E S E R V I E R T + + +

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine einzigartige 2-Raumwohnung mit geräumiger Dachloggia in 1A-Rheinlage der Reeser Innenstadt zur Miete an.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1970 errichteten Wohn- und Gewerbekomplexes. Im Haus befinden sich neben einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eine Wohneinheit im Obergeschoss und zwei Wohneinheiten im ausgebauten Dachgeschoss.

Die hier angebotene Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 54 m². Diese teilt sich wie folgt auf:

- Wohn- Essbereich (ca. 21 m²)
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Diele
- Dachloggia (ca. 5 m²)

Über eine massive Wohnungseingangstüre betreten Sie die praktische Diele der hier angebotenen Mietwohnung im 2. Obergeschoss. Angekommen im lichtdurchfluteten offen gestalteten Wohn-Esszimmer, eröffnet sich der Weg sternförmig in die Küche, das Bade- und das Schlafzimmer der Wohnung.

Über ein bodentiefes Glasschiebeelement haben Sie Zugang zur geräumigen Dachloggia der Wohnung. Hier lassen sich gemütliche Feierabende in der Abendsonne mit einem atemberaubenden Blick auf den längsten Strom Deutschlands herrlich verleben. Auch vom Sofa aus haben Sie einen unverbauten Blick auf die Geschehnisse des Rheins.

In der im Mietpreis enthaltenen weißen Einbauküche findet neben dem Elektroherd, Backofen, Kühl- und Gefrierkombination auch die Waschmaschine ihren Platz.
Vom mit hellem Parkettboden ausgestatteten Schlafzimmer haben Sie über ein bodentiefes Glaselement ebenfalls Zugang zur Loggia.
Das angrenzende weiß geflieste Badezimmer ist vor kurzem erneuert und mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet worden.

Ausstattung

- Parkettböden, weiße Fliesenböden
- Kunststofffenster
- Loggia mit Markise
- hochwertige Weißlackinnentüren
- elektrische Rollläden
- Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- teilweise Einbauschränke

Technik

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL Anschluss mit bis zu 16 MBit/s möglich. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.

Lage

Die Wohnung liegt in exzellenter Innenstadtlage der schönen niederrheinischen Stadt Rees. Die zentrale Top-Lage nahe des Rheins ermöglicht es Ihnen alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass in dieser Wohnung keine Haustiere gestattet sind!

Bitte beachten Sie, dass die Fotoaufnahmen aus der Vorvermietung stammen.

Die Wohnung steht Ihnen ab dem 1.4.2018 zur Verfügung.

Kaltmiete: 450,- Euro Kaltmiete zzgl. 70,- Euro Betriebskostenvorauszahlung zzgl. Gas- und Stromkosten
Kaution: 2 Kaltmieten innerhalb von 3 Monaten

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Frau
Julia Wesendonk
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: wesendonk@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001678
Online-Nr.: 10097913
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.