**** Stadtnah – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ****

PDF Download


    Maisonettenwohnung
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10095422

  • Mietpreis* EUR: 369,60
  • Nebenkosten EUR: 60,00
  • Kaution: 2,00
  • Wohnfläche m²: 56
  • Etage: 1
  • Zimmer: 2
  • Baujahr: 2005
  • Balkone: 1
  • Stellplätze: 2
  • frei ab: 01.02.2018
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • Miete Stellplatz: 30,00

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2008-08-19
  • gültig bis: 2018-08-18
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 106
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 68.9
  • Heizung: Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2005
  • Baujahr Heizung: 2005
  • Energieeffizienzklasse: B

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Maisonettenwohnung mit Balkon in stadtnaher Lage der niederrheinischen Stadt Rees zur Miete an.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten 4-Familienhauses.

Die ca. 56 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

- offener Wohn-Ess- und Küchenbereich (ca. 23 m²)
- Abstellraum
- Empore (ca. 12 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Badezimmer
- Balkon

Über ein gepflegtes mit Marmorboden ausgestattetes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung im 1. Obergeschoss.

Im offen gestalteten, gefliesten Wohn-Ess- und Küchenbereich angelangt, erreichen Sie von hier aus sowohl über eine bodentiefe Fenstertüre den Balkon der Wohnung, als auch den praktischen Abstellraum, der direkt an den Küchenbereich angrenzt. Die hier vorhandene Einbauküche kann gegen eine Abstandssumme von den jetzigen Mietern übernommen werden.

Über eine geschmackvolle Treppenanlage gelangen Sie auf die Empore der Wohnung im Obergeschoss. Diese bietet Ihnen genügend Raum, um hier Ihren Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke einzurichten.

Das ca. 14 m² große Schlafzimmer, als auch das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Badewanne und Waschtisch befinden sich im Dachgeschoss.

Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 2 Personenhaushalt.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen
- Gas-Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Balkon
- 2 PKW-Stellplätze
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung (Baujahr Anlagentechnik 2005) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Wohnung liegt in stadtnaher Lage der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen ab dem 01.02.2018 zur Verfügung.

Haustiere nach Absprache.

Kaltmiete: 369,60 € zzgl. 30,- € PKW-Stellplätze zzgl. 60,- € Betriebskostenvorauszahlung, zzgl. Gas-, Wasser- und Stromkosten
Kaution: 2 Kaltmieten innerhalb von 3 Monaten

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Frau
Marie Kürwers
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: kuerwers@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001654
Online-Nr.: 10095422
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.