Stadtvilla auf großem Grundstück in der Weseler Innenstadt *****

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    1-2 Familienhaus
    46483 Wesel
    Onlinenummer: 10092319

  • Kaufpreis EUR: 498.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 3.57
  • Wohnfläche m²: 296
  • Grundstück m²: 1058
  • Zimmer: 8
  • Baujahr: 1952
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.05

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2017-01-16
  • gültig bis: 2027-01-15
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 233.1
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 210.3
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Energieträger: Heizöl
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1952
  • Baujahr Heizung: 2003
  • Energieeffizienzklasse: G

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine geräumige, stilvolle Stadtvilla auf einem großen Grundstück unweit der Weseler Innenstadt zum Kauf an.

Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1952 auf einem ca. 1.058 m² großen Grundstück wiedererrichtet und verfügt über zwei separate Hauseingänge.

Die ca. 296 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss auf:

Wohneinheit I (Erdgeschoss) Wohnfläche ca. 131,61 m²

- Wohn-Esszimmer (ca. 42 m²)
- Gästezimmer (ca. 15 m²)
- Wohnzimmer II (ca. 19 m²)
- Schlafzimmer (ca. 19 m²)
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Küche
- Terrasse

Über vier betonierte Stufen werden Sie durch die massive Holz-Eingangstüre in der Diele der Erdgeschosswohnung willkommen geheißen. Von hier aus erreichen Sie sternförmig alle Räume dieser Wohnung.
Im vorderen Wohnbereich befinden sich zwei in etwa gleichgroße Räume, die derzeit als Gästezimmer und zweites Wohnzimmer genutzt werden. Alle Wohnräume dieser Etage sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet.
Das dem Schlafzimmer gegenüberliegende, beige geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch. Das angrenzende, geschmackvolle Gäste-WC sorgt dafür, dass Ihnen allein Ihr privates Badezimmer zur Verfügung steht.

Die ca. 10 m² große Küche verfügt über eine blau-weiße Einbauküche, ausgestattet mit Elektroherd, Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler. In diesem Raum findet ebenfalls ein Essbereich für bis zu drei Personen Platz, sodass Sie hier bequem Ihre täglichen Mahlzeiten genießen können.

Für die Tage im Jahr an denen Sie größere Gesellschaften zu Besuch haben, wartet das imposante Wohn-Esszimmer mit Blick in den gepflegten Garten auf Ihre Gäste. Von hier aus gelangen Sie über eine doppelflügige, bodentiefe Fenstertüre auf die Terrasse des Hauses. Die warmen Tage des Jahres lassen sich hier problemlos genießen. Für gemütliche Gartenfeste steht Ihnen das Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks zur Verfügung.

Das geräumige Wohn-Esszimmer verfügt über eine Verbindungstüre in das Foyer der zweiten Wohneinheit des Hauses.

Sowohl von der Diele der Wohneinheit I, als auch über eine Türe im Foyer der zweiten Wohneinheit gelangen Sie in das geschlossene Treppenhaus, welches Sie in den unterkellerten Teil des Hauses leitet.

Wohneinheit II (Erd- und Obergeschoss) Wohnfläche ca. 141 m²

Erdgeschoss

- Foyer (ca. 22 m²)

Obergeschoss

- Diele
- Gästezimmer (ca. 14 m²)
- Wohn-Esszimmer (ca. 36 m²)
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer (ca. 16 m²)
- Schlafzimmer

Über die seitlich des Hauses gelegene separate Eingangstüre gelangen Sie in das geschmackvoll geflieste Foyer der zweiten Wohneinheit.

Eine stilvolle Holztreppenanlage führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Die geflieste Diele führt Sie von hier aus sternförmig in alle Räume dieser Etage.
Das derzeit als Gästezimmer genutzte Schlafzimmer wurde mit einem Teppichboden ausgestattet. Alle Räume auf dieser Etage sind durch viele Fensterlemente, versehen mit Butzenglas, lichtdurchflutet.
Das geschmackvoll eingerichtete, durch einen Durchbruch geöffnete Wohn-Esszimmer besticht durch seine Gemütlichkeit. In den hier vorhandenen Einbauschränken lassen sich die täglich genutzten Dinge schnell verstauen, sodass stets gepflegte Ordnung herrscht. Im angrenzenden Essbereich finden Sie bequem Platz für einen gemütlichen Essbereich für bis zu sechs Personen. Von hier aus gelangen Sie in Diele.
Die angrenzende Küche wurde im Jahr 1993 mit einer Miele-Einbauküche versehen. Vollausgestattet mit Cerankochfeld, Elektroofen, Geschirrspüler und Kühlschrank findet hier auch noch ein praktischer Essplatz für zwei Personen seinen Platz.
Das sehr geräumige exklusive Badezimmer verfügt über eine eingelassene Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Gegenüberliegend befindet sich ein praktisches Ankleidezimmer mit diversen Stauraummöglichkeiten. Wie im angrenzenden Schlafzimmer befinden sich hier überall hochwertige Einbauschränke, die Ihnen genügend Stauraum bieten.

Keller

- Diele
- Partykeller
- Vorratsraum
- Waschkeller
- Heizungskeller
- Abstellraum
- Tiefgarage

Im Kellerbereich steht Ihnen genügend Stauraum zur Verfügung.
Neben einem geräumigen Partykeller mit Thekenbereich, dem angrenzenden Vorratsraum und dem Heizungsraum mit den Öltanks stehen Ihnen ein weiterer Abstellraum, sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und separater Toilette zur Verfügung. Hier befinden sich zwei separate Waschmaschinenanschlüsse, die über getrennte, zu der Wohnung zugehörige Zähler verfügen.
Über eine Sicherheitstüre gelangen Sie in die überlange Tiefgarage des Hauses. Hier finden zwei PKWs hintereinander Platz.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichböden, Parkett
- größtenteils Holzfenster (Baujahr 1981)
- bleiverglaste Holzinnentüren mit Stichbögen
- Tiefgarage
- diverse Einbauschränke
- PKW-Stellplatz
- Terrasse
- Gartenhaus
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Öl-Zentralheizung

Technik

Für die beiden Wohneinheiten stehen je separate Stromzähler zur Verfügung.
Das Haus wird mittels einer gemeinschaftlichen Öl-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2003) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt im Zentrum der niederrheinischen Stadt Wesel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schule, Kindergärten, Ärzte, etc. sind alle fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Wesel (ca. 7 km Entfernung) (BAB 3) ist die nächsten Anschlussstelle, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlanden zu gelangen.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 498.000,- zzgl. 3,57% Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001631
Online-Nr.: 10092319
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.