Starter für die junge Familie – Gepflegtes Reihenendhaus mit zwei Garagen ****

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    Reihenendhaus
    46487 Wesel - Blumenkamp
    Onlinenummer: 10093841

  • Kaufpreis EUR: 239.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 131
  • Grundstück m²: 438
  • Nutzfläche m²: 67
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1979
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 2
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.98

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2017-09-25
  • gültig bis: 2027-09-24
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 304.1
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 169
  • Heizung: Fußbodenheizung, Elektroheizung
  • Energieträger: Strom
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1979
  • Baujahr Heizung: 1979
  • Energieeffizienzklasse: F

V E R K A U F T !!!!!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein sehr gepflegtes Reihenendhaus auf einem geschmackvoll angelegten Grundstück im Weseler Ortsteil Blumenkamp zum Kauf an.

Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 438 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über zwei PKW-Garagen. Über eine der beiden Garagen gelangen Sie direkt in den Garten des hier angebotenen Hauses.

Die ca. 131 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss

- Wohn-Esszimmer (ca. 37 m²)
- Küche (ca. 16 m²)
- Diele
- Gäste-WC
- Terrasse

Über den gepflegten Vorgarten gelangen Sie zunächst in die geflieste Diele des. Von hier aus erreichen Sie sternförmig das mit Tageslicht versehene Gäste-WC, die geräumige Küche, sowie den zum Garten ausgerichteten Wohn-Essbereich.
Die ca. 16 m² große Küche bietet Ihnen Raum, um hier Ihren Essbereich für bis zu vier Personen einzurichten.
Für die kühleren Tage des Jahres steht Ihnen im Wohnbereich des Hauses ein offener, gemauerter Kamin zur Verfügung. Die angrenzende, vor drei Jahren erneuerte, gepflasterte Terrasse mit Markise hingegen sorgt an sonnigen Tagen für wohltuenden Schatten mit Blick in den geschmackvoll angelegten Garten.

Der ca. 37 m² große, Wohn-Essbereich bietet Ihnen neben den Möglichkeiten in der Küche ebenfalls genügend Raum für einen weiteren Essbereich.

Obergeschoss

- Diele
- Schlafzimmer (ca. 19 m²)
- Kinderzimmer I (ca. 12 m²)
- Kinderzimmer II (ca. 12 m²)
- Abstellraum
- Badezimmer
- Balkon

Eine stilvolle mit Marmorböden versehene Treppenanlage führt Sie in die Diele des Obergeschosses. Von hier aus erreichen Sie sternförmig alle Räume auf dieser Etage.
Eines der beiden Kinderzimmer der Etage wurde mit Fliesen versehen. Das ca. 19 m² große Elternschlafzimmer sowie das zweite Kinderzimmer verfügen über einen Laminatboden. Die beiden zum Garten ausgerichteten Schlafräume verfügen je über eine bodentiefe Fenstertüre mit Zugang zum gefliesten Balkon des Hauses.
Das Badezimmer der Etage wurde im Jahr 2013 komplett saniert. Hier ist ein modernes, anthrazitfarben gefliestes Bad mit weißer Keramik entstanden. Die barrierefreie, bodengleiche Dusche, WC und Waschtisch lassen keine Wünsche offen.

Keller

- Diele
- Partykeller (ca. 35 m²)
- Vorratsraum
- Wasch- und Heizungskeller

Im Kellerbereich steht Ihnen genügend Stauraum zur Verfügung.
Neben einem geräumigen, gefliesten Partykeller mit Thekenbereich, welcher durch große Souterrainfenster und eine Treppenanlage zum Garten lichtdurchflutet ist, stehen Ihnen hier ein Vorratsraum sowie ein geräumiger Heizungsraum mit Waschtisch und Pissoir und Dusche zur Verfügung.
Der gemütliche Partykeller wird wie die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss mit der Fußbodenheizung beheizt.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat
- Kunststofffenster
- neues Badezimmer im Obergeschoss mit barrierefreier Dusche (Baujahr 2013)
- 2 PKW-Garagen (eine davon mit Zugang zum Garten)
- gepflasterte Terrasse (erneuert vor 3 Jahren)
- Markise
- Rollläden (größtenteils elektrisch)
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Elektro-Zentralspeicherheizung

Technik

Das Haus wird mittels einer Elektro-Zentralspeicherheizung (Baujahr Anlagentechnik 1979) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt im Zentrum des Weseler Ortsteils Blumenkamp. Ein Bäcker, einige Restaurants und Gaststätten, sowie ein Kindergarten, die Grundschule und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Wesel (ca. 9 km Entfernung) (BAB 3) ist die nächsten Anschlussstelle, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlanden zu gelangen.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 239.000,- zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001640
Online-Nr.: 10093841
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.