Unter einem Dach – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ****

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    Einfamilienhaus
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10093852

  • Kaufpreis EUR: 209.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 127
  • Grundstück m²: 615
  • Nutzfläche m²: 52
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1930
  • Terrassen: 1
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.19

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2017-09-25
  • gültig bis: 2027-09-24
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 312.2
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 280.6
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Energieträger: Heizöl
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1930
  • Baujahr Heizung: 1992
  • Energieeffizienzklasse: H

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 615 m² großen Grundstück nahe der niederrheinischen Stadt Rees zum Kauf an.
Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahr 1930 errichtet, im Jahr 1987 umgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In unmittelbarer Umgebung ist der Neubau eines Krematoriums geplant.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² erstreckt sich über drei Etagen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Diele
- Küche (ca. 16 m²)
- Wohnzimmer (ca. 24 m²)
- Zwischenflur
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)

Über den seitlich gelegenen Hauseingang und fünf gepflasterte Stufen gelangen Sie zunächst in die geflieste Diele des geräumigen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung. Von hier aus eröffnet sich der Weg in die geräumige Küche, die zurzeit mit einer petrol-farbenen Einbauküche versehen ist. Hier finden Sie genügend Raum um einen gemütlichen Essbereich für bis zu 4 Personen einzurichten.
Über das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit Bodenfliesen versehen wurde, gelangen Sie über einen praktischen Zwischenflur sowohl in das weiß geflieste Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch als auch in das große Schlafzimmer (Stäbchenparkett) der unteren Wohnung.

Obergeschoss

- Diele
- Wohnzimmer (ca. 24 m²)
- Zwischenflur
- Küche (ca. 12 m²)
- Badezimmer mit Eckbadewanne

Dachgeschoss

- Flur
- Ankleide
- Schlafzimmer

Über die geschmackvolle, geschwungene, mit Marmorböden versehene Treppenhausanlage gelangen Sie auf die geräumige Galerie der oberen Wohnung. Von hier aus haben Sie über eine Zimmertüre Zugang zum Wohnbereich der oberen Wohnung. Diese verfügt ebenfalls über einen praktischen Zwischenflur, der Ihnen den Weg in die Küche und das Badezimmer mit Eckbadewanne ermöglicht. Über eine nachträglich errichtete Raumspartreppe erreichen Sie den Spitzboden. Hier oben wurde neben einem gemütlichen Schlafzimmer, ein praktisches Ankleidezimmer geschaffen.

Keller

- Diele
- Flur
- Waschkeller
- Vorratskeller
- Heizungskeller

Den unterkellerten Bereich des Hauses erreichen Sie über ein geschlossenes Treppenhaus in der Diele des Erdgeschosses. Unten angelangt erreichen Sie vom Dielenbereich aus einen Zwischenflur. Dieser ermöglicht Ihnen zum einen den Zugang zum geräumigen Waschkeller mit Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner als auch zum geräumigen Vorratskeller, in welchem sich die Hausanschlüsse befinden. Über diesen Raum gelangen Sie ebenfalls in den Heizungskeller des Hauses, durch den auch die Öltanks zu erreichen sind.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppichboden
- Holz-Innentüren
- Rollläden
- größtenteils Kunststofffenster
- Terrasse
- Öl-Zentralheizung
- PKW-Stellplatz

Technik

Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1992) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Eine digitale SAT-TV Anlage steht Ihnen für den Fernsehempfang zur Verfügung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt am Rand der schönen niederrheinischen Stadt Rees nahe des Ortsteils Esserden. In wenigen Gehminuten befinden sich ein großer Einkaufsmarkt, sowie eine Filiale der Deutschen Post. Sämtliche anderen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in Rees (Entfernung mit dem PKW ca. 1,5 km). Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind in unmittelbarer Nähe. In den Ortsteilen Haldern, Empel und Millingen befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Kaufpreis: 209.000,- Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001642
Online-Nr.: 10093852
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.