Viel Platz und bezugsfertig – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ****

PDF Download


    Haus mit Einliegerwohnung
    46419 Isselburg
    Onlinenummer: 10094643

  • Kaufpreis EUR: 199.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 161
  • Grundstück m²: 575
  • Nutzfläche m²: 75
  • Zimmer: 7
  • Baujahr: 1965
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Garagen: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.25

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2017-02-28
  • gültig bis: 2027-02-27
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 310.7
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 279.6
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1965
  • Baujahr Heizung: 1991
  • Energieeffizienzklasse: H

+ + + R E S E R V I E R T + + +

Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein sehr gepflegtes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PKW-Garage und idyllischem Garten in ruhiger Sackgassenlage von Isselburg zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 575 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 161 m². Bisher wurde es innerfamiliär als Zwei-Parteienhaus genutzt.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Diele
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer (ca. 24 m²)
- Esszimmer (ca. 13 m²)
- Küche
- Badezimmer

Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie trockenen Fußes in den geräumigen Empfangsbereich des hier angebotenen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses sternförmig begehbar.
Das mit Stäbchenparkett ausgestattete Wohnzimmer mit Blick in den Garten wurde mit einem Glastürelement zum jetzigen Schlafzimmer auf dieser Etage versehen. Auch das mit Teppichboden ausgestattete Schlafzimmer bietet Ihnen einen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten des Hauses.
Im angrenzenden Esszimmer finden Sie genügend Platz für einen Essbereich für bis zu sechs Personen. Von hier aus gelangen Sie sowohl über eine bodentiefe Fenstertüre auf eine der beiden Terrassen des Hauses, als auch über ein Schiebelement in die Küche.
Die hier eingebaute helle Holz-Einbauküche ist mit einer hochwertigen Granitplatte versehen. Ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl- und Gefrierschrankkombination bleiben hier keine Wünsche offen.
Das im Erdgeschoss vorhandene Badezimmer wurde bereits saniert. Charmant wurden hier alte Elemente mit neuen Stilelementen versehen. Ausgestattet mit barrierefreier Dusche, WC und großem Waschtisch besteht hier keinerlei Bedarf zur Erneuerung.

Obergeschoss

- Galerie
- Badezimmer
- Abstellraum
- Küche
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Wohnzimmer (ca. 19 m²)
- Kinderzimmer (ca. 11 m²)
- Ankleide

Über eine geschmackvolle, geflieste Treppenanlage gelangen Sie auf die Galerie des Obergeschosses. Hier befand sich ehemals innerfamiliär die zweite Wohneinheit. Auf dieser Etage stehen Ihnen insgesamt 4 Räume, ein Ankleideraum und das Badezimmer mit praktischem Abstellraum zur Verfügung. Zuletzt wurden diese Räume als Schlaf-, Arbeits- und Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon) mit separater Küche und Ankleide genutzt. Denkbar wäre auch, dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als großzügige einzelne Einheit zu nutzen.
Das Badezimmer der Etage befindet sich in einem sehr gepflegten, baujahrstypischen Zustand und wurde bereits teilerneuert (Waschtisch).

Keller

- Flur
- Vorratsraum
- Heizungskeller mit Werkstatt
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- Hobbykeller

Den unterkellerten Bereich des Hauses erreichen Sie über ein geschlossenes Treppenhaus in der Diele des Erdgeschosses. Unten angelangt erreichen Sie von der gefliesten Diele aus beinahe alle Räume auf dieser Etage. Neben dem praktischen Vorratsraum befindet sich in im daneben liegenden Heizungskeller eine kleine Hobbywerkstatt. Über diese gelangen Sie in den angrenzenden Werkkeller. Hier bleiben für den Hobbyheimwerker keine Wünsche offen.
Der sehr geräumige Hauswirtschaftsraum verfügt neben Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner über ein praktisches Waschbecken, sowie einen Zugang zum Garten.
Der angrenzende, einzige beheizte Kellerraum, mit einer Größe von ca. 16 m² bietet Ihnen die Möglichkeit eines Büros oder Hobbyraums im Souterrainbereich.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Vinyl, Parkett
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Gas-Zentralheizung
- Außenterrassen
- Balkon
- Markisen
- Gartenhaus
- weiße Holzinnentüren
- Kunststofffenster
- Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank
- PKW-Garage

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt (Baujahr Anlagentechnik 1991). Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage unweit des Zentrums der münsterländischen Stadt Isselburg unweit der niederländischen Grenze. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A3, sodass Sie schnell ins Ruhrgebiet und auch in die Niederlande gelangen können. Außerdem erreichen Sie in wenigen Gehminuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc.

Sonstiges

Kaufpreis: 199.000,- € zzgl. 4,76% Käuferprovision

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001647
Online-Nr.: 10094643
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.