Zentraler geht es kaum – Einfamilienhaus mit Dachterrasse

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    Einfamilienhaus
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10089777

  • Kaufpreis EUR: 179.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 161
  • Grundstück m²: 393
  • Nutzfläche m²: 17
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 1903
  • Terrassen: 2
  • Garagen: 1
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz: 0,00
  • Kaufpreis Garage: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.66

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2017-06-22
  • gültig bis: 2027-06-21
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 188.8
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 169.2
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1903
  • Baujahr Heizung: 2012
  • Energieeffizienzklasse: F

V E R K A U F T !!!!!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 393 m² großen innenstadtnahen Grundstück der niederrheinischen Stadt Rees zum Kauf an.

Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahr 1903 errichtet und im Jahr 2011 größtenteils kernsaniert.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 161 m² erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Büro
- Hobbyraum (ca. 12 m²)
- Diele
- Wohnküche (ca. 19,5 m²)
- Gästezimmer (ca. 16 m²)
- Zwischenflur
- Badezimmer
- Anbau mit zwei Abstellräumen
- Terrasse

Über den zentral gelegenen Hauseingang gelangen Sie zunächst in die geflieste Diele des geräumigen Einfamilienhauses. Von hier aus eröffnet sich der Weg in das derzeitige Büro, den praktischen Hobbyraum und die gemütliche Wohnküche des Hauses.

Die vorhandene helle Hochglanz-Einbauküche, ausgestattet mit Induktionsherd, Geschirrspüler und Kühlschrank kann vom jetzigen Eigentümer übernommen werden. Im Essbereich der gemütlichen Wohnküche können Sie problemlos eine geräumige Sitzecke mit Platz für bis zu acht Personen schaffen. Hier lassen sich gemütliche Abende mit Freunden verbringen.

Von der Wohnküche gelangen Sie sowohl in das mit Laminatboden ausgestattete angrenzende Gästezimmer des Hauses als auch über eine Stufe in den praktischen Zwischenflur.

Hier eröffnet sich der Weg sowohl über eine mit einem Rundbogen versehene Haustüre auf die Auffahrt des Hauses, als auch in das Gäste-Badezimmer und den Anbau.
Das praktische blau geflieste Badezimmer im Erdgeschoss lässt keine Wünsche offen. Neben Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch finden hier auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner ihren Platz.

Dachgeschoss

- Diele
- Wohnzimmer (ca. 37 m²)
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer (ca. 17 m² + ca. 8 m²)
- Badezimmer
- Dachterrasse

Über die praktische Holztreppenanlage im Zwischenflur gelangen Sie in die mit Laminatboden ausgestattete helle Diele des Dachgeschosses.
Von hier aus erreichen Sie sternförmig das geräumige Wohn-Esszimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer auf dieser Etage.

Hier wurde aus drei kleineren Räumen im Jahr 2011 ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen geschaffen. Die kalten Tage des Jahres können Sie hier sich hier gemütlich vor einem warmen Feuerchen ausklingen lassen.
Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen praktischen separaten Ankleideraum.
Hier befindet sich auch der Zugang zur sonnigen Dachterrasse des Hauses.

Das Badezimmer dieser Etage verfügt über WC, Waschtisch und eine Dusche.

Keller

- Heizungsraum

Der teilunterkellerte Bereich des Hauses besteht aus einem ehemaligen Kriechkeller, welcher eine Deckenhöhe von ca. 1,63 Meter hergibt. Dieser Bereich ist über eine Bodenluke in der Diele des Hauses begehbar.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat
- Einbauküche mit Induktionskochfeld, Hochbackofen und Geschirrspüler
- Holz-Innentüren
- Rollläden
- Kaminofen
- größtenteils Kunststofffenster
- Terrasse
- Gas-Zentralheizung
- PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor
- PKW-Stellplatz

Technik

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2012) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Eine digitale SAT-TV Anlage steht Ihnen für den Fernsehempfang zur Verfügung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtnähe der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breite Fahrradwegenetz sind fußläufig erreichbar. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Kaufpreis: 179.000,- Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001614
Online-Nr.: 10089777
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.