***3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten im Erdgeschoss


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    Terrassenwohnung
    46459 Rees - Haldern
    Onlinenummer: 10114215

  • Mietpreis* EUR: 470,00
  • Nebenkosten EUR: 75,00
  • Kaution: 2,00
  • Wohnfläche m²: 74
  • Etage: EG
  • Zimmer: 3
  • Baujahr: 1969
  • Wohneinheiten: 2
  • Terrassen: 1
  • frei ab: 01.08.2019
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.96

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2019-06-06
  • gültig bis: 2029-06-05
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 264
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 235
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1969
  • Baujahr Heizung: 2014
  • Energieeffizienzklasse: G

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine 3-Raum-Wohnung mit Terrasse und Garten in zentraler Lage des beliebten Reeser Ortsteils Haldern zur Miete an.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Gebäudekomplexes.

Die ca. 74 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

- Diele
- Küche (ca. 13 m²)
- Gäste-WC
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Wohnzimmer (ca. 24 m²)
- Badezimmer
- Büro (ca. 9 m²)
- Terrasse

Über 5 Stufen gelangen Sie über eine massive Wohnungseingangstüre in den Flur des Wohnhauses und zum Eingangsbereich der hier angebotenen Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre). In der Diele haben Sie Platz für eine praktische Garderobe. Von hier aus gelangen Sie sternförmig in alle Räume der Wohnung. Die helle Küche bietet Ihnen genügend Raum für Ihre Einbauküche und einen Essbereich für bis zu vier Personen. Über eine Fenstertüre gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Blick über den gepflegten Garten. Hier können Sie sowohl die sonnigen Sommertage genießen, als auch bei regnerischem Wetter die Seele an der frischen Luft baumeln lassen.
Von der Diele aus erreichen Sie außerdem das lichtdurchflutete Schlafzimmer und das im Jahr 2011 modernisierte Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch und WC.
Das helle Büro ist ca. 9 m² groß und wartet darauf vom neuen Bewohner ausgestattet zu werden.
Das ca. 24 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen ebenfalls Zugang zu Ihrer Terrasse. Die große Fensterfront ermöglicht Ihnen zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne zu genießen. Zwischen Wohnzimmer und Büro befindet sich das Gäste-WC.

Ausstattung

- Oberböden: Teppich, PVC-Boden
- überdachte Terrasse
- Gaszentralheizung
- Rollläden (im Wohnzimmer elektronisch)
- Kellerraum
- Gemeinsamer Waschkeller
- Garten

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1983/2014) beheizt. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 175 MBit/s verfügbar.

Lage:

Die Immobilie liegt im beliebten Reeser Ortsteil Haldern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc. sind nur einen Katzensprung entfernt. Über die Wertherbrucher Straße (K6) gelangt man in ein paar Minuten zu Fuß, oder mit dem Fahrrad in den schönen Wald mit seinen Wander- und Fahrradwegen. In Haldern selbst findet man auch eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Hamminkeln und Isselburg (BAB 3) sind die nächsten Anschlussstellen, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlanden zu gelangen.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen ab dem 15.07.2019 zur Verfügung.

Haustiere sind nicht gestattet.

Kaltmiete: 470,- €, zzgl. 75,- € Betriebskostenvorauszahlung, zzgl. Gas- und Stromkosten

Kaution: 2 Kaltmieten innerhalb von 3 Monaten

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Frau
Melanie Scesny
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: scesny@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001801
Online-Nr.: 10114215
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.