Alle unter einem Dach – Großes Zweifamilienhaus in Millingen ****


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    1-2 Familienhaus
    46459 Rees - Millingen
    Onlinenummer: 10109529

  • Kaufpreis EUR: 179.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 232
  • Grundstück m²: 672
  • Zimmer: 8
  • Baujahr: 1957
  • Terrassen: 2
  • Garagen: 1
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: kurzfristig
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2018-11-20
  • gültig bis: 2028-11-19
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 272.9
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 246.6
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1957
  • Baujahr Gebäudeerweiterung: 1989
  • Baujahr Heizung: 1986
  • Energieeffizienzklasse: G

Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein geräumiges Zweifamilienhaus mit PKW-Garage auf gepflegtem Grundstück im Reeser Ortsteils Millingen zum Kauf an.

Das Haus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1957 auf einem ca. 672 m² großen Grundstück errichtet und verbindet die beiden getrennten Wohneinheiten durch eine Zwischentür. Beide Wohneinheiten des Hauses verfügen über separate Zugänge.

Das teilunterkellerte Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 232 m², die sich wie folgt auf die folgenden Räumlichkeiten aufteilt:

Wohnung I (Erdgeschoss vorne und Dachgeschoss sowie Teilkeller) – Wohnfläche ca. 158 m²:

Erdgeschoss

- Windfang
- Diele
- offen gestaltetes Wohn-Esszimmer (ca. 29 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)

Über den separaten Wohnungszugang der größeren Wohneinheit gelangen Sie zunächst in den Windfang der Wohnung. Über eine Glastür gelangen Sie in den gefliesten Dielenbereich.
Von hier aus erreichen Sie sowohl die beiden Wohnräume dieser Einheit, als auch über ein geschlossenes Treppenhaus den Teilkeller des Hauses, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist.
Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer wurde durch einen Durchbruch zu einem ca. 29 m² großen Raum geöffnet. Angrenzend hieran befindet sich ein mit alten Holzdielen versehenes Schlafzimmer.

Dachgeschoss

- Diele
- Wohn-Esszimmer (ca. 25 m²)
- Küche
- Zwischenflur I
- Kinderzimmer I (ca. 8 m²)
- Kinderzimmer II (ca. 8 m²)
- Zwischenflur II
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer
- Elternschlafzimmer (ca. 17 m²)
- Abstellraum I (mit Zugang zum Spitzboden)

Über die geschmackvolle Treppenanlage gelangen Sie in die Diele des Dachgeschosses.
Hier oben befinden sich neben zwei Kinderzimmern, eine geräumiges Wohnzimmer sowie ein ca. 17 m² großes Elternschlafzimmer.
Neben Küche und einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem weiteren Abstellraum steht hier ein geräumiges im Jahr 1990 saniertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch zur Verfügung.

Wohnung II (Erdgeschoss hinten) – Wohnfläche ca. 74 m²:

Erdgeschoss

- Diele
- Küche (ca. 17 m²)
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer
- Zwischenflur
- Schlafzimmer (ca. 10 m²)
- Wohnzimmer (Opkamer) (ca. 10 m²)

Die kleinere Wohneinheit befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses. Über den separaten Wohnungszugang gelangen Sie zunächst in die ca. 18 m² große Diele. Von hier aus erreichen Sie sternförmig beinahe alle Räume dieser Wohnung.
Die geräumige Wohnküche, ausgestattet mit einer Vollholz-Einbauküche ermöglich Ihnen über eine bodentiefe Fenstertüre den Zugang zum Garten des Hauses. Angrenzend an die Küche befindet sich ein mit Tageslicht versehenes Gäste-WC, welches Sie wiederum in den Hauswirtschaftsraum der Wohnung führt. Hier finden Ihre Waschmaschine und der Trockner ihren Platz. Auch durch diesen Raum gelangen Sie in den Garten.
Das weiß geflieste Badezimmer der Erdgeschosswohnung ist ebenfalls mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch vollausgestattet.
Über eine Stufe sind der Wohnbereich sowie das Wohn- und das Schlafzimmer der Wohneinheit zugänglich.

Keller

Über ein geschlossenes Treppenhaus im Dielenbereich des Erdgeschosses gelangen Sie in den teilunterkellerten Bereich des Hauses.
Im Keller angelangt befinden sich hier ein Abstellraum, die Heizungsanlage, sowie eine praktische Lagermöglichkeit im Flurbereich des Treppenabgangs. Der Keller befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Holzdielen, Teppichboden
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Holzinnentüren
- Einbauküche in der Erdgeschosswohnung hinten
- PKW-Garage

Technik

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt (Baujahr Anlagentechnik 1986). Laut Auskunft der Telekom ist ein Glasfaseranschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar. Eine SAT-TV-Anlage ist vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen des Reeser Ortsteil Millingen unweit der niederländischen Grenze. Im Ortszentrum von Millingen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Ärzte. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Rees. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A3, so dass Sie schnell ins Ruhrgebiet und auch die Niederlande gelangen können. Sowohl im Zentrum von Millingen selber, als auch im ca. 2 km entfernten Reeser Ortsteil Empel befinden sich Haltestellen der Abellio-Bahnlinie (Strecke Emmerich – Koblenz).

Sonstiges

Kaufpreis: 179.000,- € zzgl. 4,76 % Käuferprovision.

Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001765
Online-Nr.: 10109529
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.