*** Mit Ausblick - Dachgeschosswohnung mit Loggia ***

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*** Mit Ausblick - Dachgeschosswohnung mit Loggia ***

Wohnung


D 45357 Essen - Dellwig
Onlinenummer: 10115142

Kaufpreis EUR 119.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 59 Zimmer 2
Grundstück m² - Garagen -
Baujahr 1971 Terrassen -

U-Wert W/(K·m²) 0.83
Frei ab: ab sofort

Datum Energieausweis 05.08.2019
Gültig bis 04.08.2029
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 233.3
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 129.6
Heizung -
Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis 1971
Baujahr Heizung 1971

Weitere Informationen

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie das komplette Exposé, alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine top gepflegte Eigentumswohnung in sehr guter, ruhiger Wohnlage des Essener Stadtteils Dellwig zum Kauf an. Das Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde auf einem ca. 714 m² großem Grundstück errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die von uns hier angebotene Dachgeschosswohnung verfügt neben den nachfolgend beschriebenen Wohnräumen auch über einen PKW-Stellplatz und eine Loggia.

Die Wohnfläche von ca. 59 m² teilt sich wie folgt auf:

Dachgeschoss

- Wohnzimmer (ca. 19 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Küche (ca. 9 m²)
- Badezimmer (ca. 3 m²)
- Flur
- Loggia
- Abstellraum

Durch das sehr gepflegte, gemeinschaftliche Treppenhaus, gelangt man in das Dachgeschoss und somit zur Wohnungseingangstür der von uns hier angebotenen Eigentumswohnung. Diese Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 umfangreich renoviert.

Vom Wohnungseingang eröffnen sich alle Räume sternförmig. Direkt links neben dem Wohnungseingang befindet sich das Wohnzimmer, welches aufgrund der großen Fensterfront lichtdurchflutet ist und einen herrlichen grünen Blick in die Baumkronen bietet.

Gegenüber befindet sich das ebenfalls helle Tageslicht-Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2013 umfangreich saniert und ist mit modernen sanitären Einrichtungen (Badewanne mit Glasduschwand, etc.) ausgestattet. Hier befindet sich außerdem Ihr Waschmaschinenanschluss.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die moderne Küche. Ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler ist diese vollausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Angrenzend an die Küche befindet sich praktischerweise ein Abstellraum.

Vom Flur aus gelangen Sie auf Ihre Loggia. Von hier aus wird Ihnen ein Blick in die Ferne geboten. Die Loggia bietet außerdem genügend Sitzmöglichkeiten für 2-4 Personen und einen kleinen Grill. Von hier aus können Sie Ihren Feierabend genießen!

Über das vorerwähnte gemeinschaftliche Treppenhaus führt der Weg zum Spitzboden, welcher komplett und effizient ausgebaut wurde. Hier oben angekommen, wird Ihnen hier die Möglichkeit zur Trocknung Ihrer Wäsche geboten.

Ausstattung

- Laminatboden
- Fliesen
- Plissees
- Einbauküche

Technik

Das Objekt wird mittels Strom und Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der momentane TV-Empfang erfolgt über eine digitale Satellitenanlage. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit 175 MBit/s möglich.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage, ist dennoch zentral gelegen und verfügt über gute Verkehrsanbindungen: A42, A3, A40. Das Einkaufszentrum „Centro“ in Oberhausen erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe: Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Supermarkt, Drogerie, Bäcker, Restaurants, Kita, Kindergärten, Schulen, etc.. Bushaltestellen, Straßenbahnstationen und ein Regionalexpress sind teilweise in 1 Minute Fußweg zu erreichen. Das nahegelegene Waldgebiet „Donnerberg“ lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges

Kaufpreis: 119.000 Euro zzgl. 4,76% Käuferprovision

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502