+++ Platz für die ganze Familie +++ Doppelhaushälfte besticht durch besonderes Ambiente

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+++ Platz für die ganze Familie +++ Doppelhaushälfte besticht durch besonderes Ambiente

Doppelhaushälfte


D 46499 Hamminkeln - Mehrhoog
Onlinenummer: 10118678

Kaufpreis EUR 199.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 175 Zimmer 7
Grundstück m² 309 Garagen 1
Baujahr 1984 Terrassen 1

U-Wert W/(K·m²) 0.83
Frei ab:

Datum Energieausweis 06.02.2020
Gültig bis 05.02.2030
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 199.9
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 178.8
Heizung -
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis 1984
Baujahr Heizung 1994

Weitere Informationen

Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine im Jahr 1984 errichtete Doppelhaushälfte in Hamminkeln-Mehrhoog zum Kauf an. Die Doppelhaushälfte wurde auf einem ca. 309 m² großen Grundstück errichtet.
Angrenzend an das Haus befindet sich eine PKW-Garage mit Zugang in den Garten auf die sonnige große Terrasse mit Blick in den wunderschön angelegten Garten. Über einen Kellerabgang in der Garage, erreichen Sie bequem und trocken den Vorratsraum um Ihre Einkäufe zu verstauen.
Die Wohnfläche von ca. 175 m² erstreckt sich über drei Etagen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Esszimmer (ca. 17 m²)
- Küche (ca. 8 m²)
- Wohnzimmer (ca. 28 m²)

Die gemütliche Doppelhaushälfte heißt Sie im praktischen Eingangsbereich willkommen. Von hier aus eröffnet sich der Weg sowohl in den angrenzenden hellen offen gestalteten Wohn- Esszimmer als auch in das Gäste-WC mit Tageslicht.

Der Wohn-/Essbereich besticht durch seinen offenen Charakter und seine großen Fenster. Abgegrenzt durch wenige Stufen befinden sich beide Bereiche auf verschiedenen Raumhöhen und versprühen somit ein besonderes Ambiente. Ein Kamin könnte nachträglich installiert werden. An den sonnigen Tagen des Jahres lässt sich der helle Raum im Essbereich über ein großes Fenster-Schiebeelement für die Sonne öffnen.

Durch den Essbereich gelangen Sie in die Küche, welche mit einer rustikalen Einbauküche versehen ist.

Obergeschoss
- Flur
- Büro/Gästezimmer (ca. 7 m²)
- Schlafzimmer 1 mit Balkon (ca. 20 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 16 m²)
- Badezimmer (ca. 8 m²)

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Hier erreichen Sie zwei großzügige Schlafräume, das Badezimmer und ein Büro/Gästezimmer. Mit Badewanne, Dusche und Waschtisch bietet Ihnen das Badezimmer genügend Raum zum Entspannen. Es versprüht noch den Charme der 80er-Jahre und kann bei Bedarf erneuert werden.

Dachgeschoss
- Flur
- Raum 1
- Raum 2

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss. Momentan befinden sich hier zwei weitere Schlafräume. Diese Räume lassen sich aber auch durch ihre Großzügigkeit hervorragend als Spielzimmer oder Hobbyraum nutzen.

Keller
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratskeller
- Partykeller
- Heizungskeller

Ausstattung
- Oberböden: Fliesen, Teppichboden
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Holzinnentüren
- Kunststofffenster
- 1 Terrasse u. 1 Balkon
- PKW-Garage
- Installation von Kamin im Wohn-/Essbereich möglich

Technik
Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1994) beheizt. Eine digitale SAT-TV Anlage steht Ihnen zur Verfügung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.


Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage des Hamminkelner Ortsteils Mehrhoog. In wenigen Fahrradminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Kindergärten, Ärzte, eine Grundschule etc. Weiterführende Schulen befinden sich in Hamminkeln sowie im ca. 11 km entfernten Rees. Im Ort befindet sich außerdem eine Haltestelle der Abellio (Strecke Oberhausen – Arnheim). Über die ca. 7 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (Hamminkeln) gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges
Kaufpreis: 199.000,- € zzgl. 4,76% Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502