** REES: Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage, Garten und Kamin ***

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** REES: Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage, Garten und Kamin ***

Reihenendhaus


D 46459 Rees
Onlinenummer: 10119108

Kaufpreis EUR 209.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 130 Zimmer 4
Grundstück m² 265 Garagen 2
Baujahr 1976 Terrassen 1

U-Wert W/(K·m²) 0.76
Frei ab: 01.07.2020

Datum Energieausweis 21.02.2020
Gültig bis 20.02.2030
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 234.4
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 211.6
Heizung Gaszentralheizung
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis 1976
Baujahr Heizung 2002

Weitere Informationen

Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Grundrissen und allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein gemütliches Reihenendhaus in ruhiger Lage einer Sackgasse unweit des Reeser Stadtzentrums zum Kauf an. Das Reihenendhaus wurde auf einem ca. 265 m² großen Grundstück im Jahr 1976 errichtet, 1980 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und erstreckt sich über zwei Etagen.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei hintereinander liegende Garagen, welche als Unterstellmöglichkeit für einen PKW genutzt werden können und genug Platz zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartenutensilien bieten.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 27 m²)
- Anbau (ca. 16 m²)
- Küche (ca. 6 m²)
- Abstellraum
- Diele
- Gäste-WC

Über den Vorgarten gelangen Sie über zwei Stufen durch eine geschmackvolle Haustürenanlage in den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Tageslicht und den großzügigen Wohnbereich mit Anbau.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kaminofen ist durch ein großes Fensterelement lichtdurchflutet. Über die Terrassentür erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten und den hinteren PKW-Stellplatz. Die Terrassentür verfügt über einen Schließzylinder, somit haben Sie auch jederzeit von der anderen Seite des Hauses einen direkten Zugang.

Obergeschoss:
- Diele
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Kinderzimmer (ca. 15 m²)
- Zimmer mit Treppenaufgang
- Badezimmer (ca. 7 m²)

Über die rustikale Treppenanlage erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafräume, das Badezimmer und ein Zimmer mit Treppenaufgang, über welches Sie in das ausgebaute Dachgeschoss gelangen. Das Dachgeschoss stünde mit ca. 17 m² als Ausbaureserve und Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Das modernisierte geflieste Badezimmer verfügt neben WC und Waschtisch über eine Dusche und ist somit vollausgestattet. Angrenzend an das Elternschlafzimmer bestünde die Möglichkeit eine Dachterrasse zu errichten.

Keller

- Hausanschlusssraum
- Heizungsraum
- Flur
- Kellerraum 1 (ca. 12 m²)
- Kellerraum 2 (ca. 14 m²)

Über das Treppenhaus in der Diele des Erdgeschosses erreichen Sie den Flur des Kellers. Von hier aus gelangen Sie sternförmig in den Hausanschlussraum, den Heizungsraum und in zwei weitere großzügige Kellerräume. Über einen der größeren Kellerräume führt Sie ein Aufgang in den Garten. Durch die Großflächigkeit der beiden Kellerräume, bieten Ihnen diese auch Platz für Ihre Hobbys.

Ausstattung:
- Oberböden: Fliesen, Laminat, Marmorboden
- Elektrische Rollläden
- Kaminofen
- Garage mit 2 elektrischen Garagentoren
- Terrasse mit Markise
- Dachterrasse möglich
- Überdachter Hauseingang

Technik:
Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2002 ) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Eine digitale SAT-TV Anlage steht Ihnen zur Verfügung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 175 MBit/s verfügbar.

Lage:
Die Immobilie liegt in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges:
Kaufpreis: 209.000,- € zzgl. 4,76% Käuferprovision

Das Reihenendhaus ist zurzeit noch bis zum 30.06.2020 vermietet und kann ab dem 01.07.2020 selbst genutzt werden.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502