*** Exklusiv Wohnen *** Modernes Einfamilienhaus in Haldern

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*** Exklusiv Wohnen *** Modernes Einfamilienhaus in Haldern

Einfamilienhaus


D 46459 Rees - Haldern
Onlinenummer: 10119185

Kaufpreis EUR 498.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 206 Zimmer 7
Grundstück m² 553 Garagen 1
Baujahr 2003 Terrassen 1

U-Wert W/(K·m²) 0.48
Frei ab: 31.12.2020

Datum Energieausweis 25.02.2020
Gültig bis 24.02.2020
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart -
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 109.2
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 98.6
Heizung -
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis 2003
Baujahr Heizung 2003

Weitere Informationen

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Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein sehr gepflegtes und modernes, ca. 206 m² großes Einfamilienhaus mit Garage und Solarthermie in ruhiger Lage des Reeser Ortsteils Haldern zum Kauf an.

Das im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtete, freistehende Haus befindet sich auf einem ca. 553 m² großen Grundstück und ist in einer Sackgasse einer attraktiven Wohnsiedlung im Lindendorf gelegen.

Die Wohnfläche von ca. 206 m² teilt sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss

- Diele
- Gäste-WC mit Dusche (ca. 6 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²)
- Küche (ca. 15 m²)
- Abstellraum
- Wohn-Essbereich (ca. 46 m²)

Über die gepflasterte Hofeinfahrt und die geschmackvolle Haustüranlage mit Sichtglas gelangen Sie in die geflieste Diele des Hauses, von der aus Sie alle Räume des Erdgeschosses sternförmig erreichen. Hierzu gehören das Gäste-WC mit Fenster und Dusche, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, die Küche und natürlich das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kamin. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche versehen. Ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler ist diese vollausgestattet. Vom Wohn-Esszimmer aus haben Sie die beste Sicht in den gemütlichen Garten. Über eine bodentiefe Terrassentür erreichen Sie die gepflasterte überdachte Terrasse, auf der Sie die künftigen Grillabende mit Ihren Freunden und Bekannten in ruhiger Atmosphäre genießen können. Der Hauswirtschaftsraum bietet genügend Stauraum und zusätzlich die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt durch eine Tür in die Garage, um beispielsweise Einkäufe auf kurzen Wegen direkt zu verstauen.

Dachgeschoss

- Flur
- Kinderzimmer 1 (ca. 10 m²)
- Gästezimmer (ca. 11 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 11 m²)
- Ankleidezimmer
- Badezimmer (ca. 20 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 12 m²)

Über die moderne Holztreppenanlage gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus sind sowohl die vier Schlafräume der Etage, als auch das großzügige modern geflieste Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche begehbar.
Alle Schlafräume sind mit Echtholzparkett versehen, der Flur und das Badezimmer sind einheitlich gefliest.

Spitzboden

- Spitzboden 1
- Spitzboden 2

Den ausgebauten Spitzboden mit WC können Sie ebenfalls über die Treppenanlage begehen. Hier oben wird reichlich Platz für Ihre Hobbys geboten. Da das Haus über keinen Keller verfügt, haben Sie hier außerdem genügend Fläche zum Abstellen von Dingen, die nicht täglich benötigt werden.


Ausstattung
- Bodenbeläge: hochwertiger Fliesenbelag, Echtholzparkett, Korkboden
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Rollläden (größtenteils elektrisch)
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer im Dachgeschoss
- Holzkaminofen
- Überdachte Terrasse
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Solarthermie auf dem Garagendach
- Glasfaseranschluss

Technik
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2003) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung und die Solarthermie. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Es sind sowohl ein Glasfaseranschluss, sowie laut Auskunft der Telekom auch ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage
Die Immobilie liegt am Dorfrand des sehr begehrten Reeser Ortsteils Haldern. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schule, Kindergärten, Ärzte, etc. Über die Wertherbrucher Straße (K6) gelangt man in ein paar Minuten zu Fuß, oder mit dem Fahrrad in den schönen Wald mit seinen Wander- und Fahrradwegen. In Haldern selbst findet man auch eine Haltestelle der Abellio GmbH (Strecke Oberhausen - Arnheim). Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Hamminkeln und Isselburg (BAB 3) sind die nächsten Anschlussstellen, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlanden zu gelangen.

Sonstiges

Kaufpreis: 498.000,- zzgl. 4,76% Käuferprovision
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502