Rees: Helle Maisonette Wohnung mit 2 PKW-Stellplätzen zu verkaufen

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Rees: Helle Maisonette Wohnung mit 2 PKW-Stellplätzen zu verkaufen

Maisonettenwohnung


D 46459 Rees
Onlinenummer: 10120188

Kaufpreis EUR 189.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 87 Zimmer 3
Grundstück m² - Garagen -
Baujahr 2000 Terrassen -

U-Wert W/(K·m²) 1.1
Frei ab: kurzfristig

Datum Energieausweis -
Gültig bis -
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 109.3
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 99.4
Heizung -
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis 2000
Baujahr Heizung 2000

Weitere Informationen

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Eigentumswohnung mit Dachloggia in ruhiger Lage von Rees zum Kauf an. Bisher war die Wohnung als Kapitalanlage stets gut vermietet. Die Jahresnettokaltmieteinnahmen lagen bei ca. 8.037,- €.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 2000 errichteten 4-Familienhauses.

Die ca. 87 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

- Diele
- offener Wohn-Essbereich (ca. 25 m²)
- Küche (ca. 6 m²)
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Gästezimmer (ca. 11 m²)
- Empore (ca. 10 m²)
- Schlafzimmer (ca. 11 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²)
- Loggia

Über ein gepflegtes mit Marmorboden ausgestattetes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung im 1. Obergeschoss.

In der gefliesten Diele der Wohnung angelangt, erreichen Sie von hier aus die Küche, den Hauswirtschaftsraum, das Gästezimmer, das Gäste-WC und den offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur gefliesten Dachloggia mit Markise. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit an den sonnigen Tagen des Jahres das schöne Wetter genießen zu können.

Der größere der beiden Schlafräume befindet sich im Dachgeschoss, welches Sie über eine geschmackvolle Buchenholztreppe im Wohnzimmer erreichen. Die geräumige, lichtdurchflutete Empore bietet Ihnen genügend Raum, um hier Ihren Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke einzurichten. Über das angrenzende Schlafzimmer gelangen Sie in Ihr Badezimmer en suite. Mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und großer Spiegelfront lässt dieser Raum keine Wünsche offen.

Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 2 Personenhaushalt.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Teppich
- Gas-Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Dachloggia mit Markise
- 2 PKW-Stellplätze
- gemeinschaftliche Fahrradgarage
- eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung (Baujahr Anlagentechnik 2000) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Wohnung liegt in der Feldmark der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio GmbH (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Kaufpreis: 189.000,- € zzgl. 4,76% Käuferprovision
Jährliches Hausgeld: 932,- €

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502