REES: **Außergewöhnliches Ensemble** Wohnen und Arbeiten im Einklang

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REES: **Außergewöhnliches Ensemble** Wohnen und Arbeiten im Einklang

Reihenendhaus


D 46459 Rees
Onlinenummer: 10120290

Kaufpreis EUR 349.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 110 Zimmer 5
Grundstück m² 160 Garagen -
Baujahr 1950 Terrassen -

U-Wert W/(K·m²) 1.13
Frei ab: nach Absprache

Datum Energieausweis 02.12.2019
Gültig bis 01.12.2029
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 209.9
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 188.7
Heizung -
Energieträger -
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis
Baujahr Heizung 2017

Weitere Informationen

Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier ein sehr exklusives und außergewöhnliches Ensemble zum Kauf an. Das Wohnhaus mit Gewerbeeinheit wurde 1950 nach dem 2. Weltkrieg auf einem ca. 160 m² großen Grundstück wieder errichtet und zuletzt 2016/2017 umgebaut und saniert. Das Reihenendhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 97 m² Gewerbefläche.

Die Nutzungsmöglichkeiten des Gewerbeteils sind vielseitig. Es stehen insgesamt ca. 97 m² Nutzfläche zur Verfügung inklusive Büro, WC, kleiner Teeküche und Kellerbereich. Die gewerbliche Fläche befindet sich im Erdgeschoss und ist über einen separaten Eingang zu begehen.

Die ca. 97 m² gewerbliche Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

- Ladenlokal
- Büro
- WC
- Teeküche
- Kellerbereich

Keller

- Hausanschlussraum
- Kellerraum/Lagerraum

Die Wohneinheit ist über einen eigenen Hauseingang zu begehen und erstreckt sich über 2 Etagen.
Das Haus wurde liebevoll gepflegt, modernisiert und saniert. Durch die individuellen Ausstattungsmerkmale wird dem gesamten Wohnbereich ein besonderer und einzigartiger Charme verliehen.

Obergeschoss:

- Flur
- offener Wohn- u. Essbereich
- Gäste-WC mit Dusche
- Wohnzimmer
- Dachterrasse

Dachgeschoss:

- Flur
- Gäste-Zimmer
- Ankleidezimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer


Ausstattung (auszugsweise)

- Massivbauweise
- Kunststofffenster (2-fach Verglasung, BJ 1998/2017)
- gepflasterter Innenhof
- Dachterrasse
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Gasheizung mit getrennten Kreisläufen für Gewerbe- und Wohneinheit
- Bodenbeläge im Gewerbeteil: gestrichener Estrich, Fliesen
- Bodenbeläge im Wohnhaus: Fliesen, Echtholzparkett

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt (Baujahr Anlagentechnik 2017). Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Gasheizung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt mitten in der schönen niederrheinischen Reeser Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und in die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 349.000,- € zzgl. 4,64% Käuferprovision


Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502