+++ Eigenheim de luxe +++ Neuwertiger WEBER Bungalow in Rees-Esserden

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+++ Eigenheim de luxe +++ Neuwertiger WEBER Bungalow in Rees-Esserden

Bungalow


D 46459 Rees - Esserden
Onlinenummer: 10120447

Kaufpreis EUR 495.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 138 Zimmer 3
Grundstück m² 839 Garagen 2
Baujahr 2016 Terrassen 2

U-Wert W/(K·m²) 0.34
Frei ab: nach Absprache

Datum Energieausweis 10.03.2020
Gültig bis 09.03.2030
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 62
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 34
Heizung -
Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis 2016
Baujahr Heizung 2015

Weitere Informationen

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Eine Immobilie, die in jeder Hinsicht Format hat. Dieser elegante freistehende Bungalow mit Doppelgarage wurde jüngst 2016 errichtet und befindet sich auf einem 839 m² großen Grundstück im Reeser Ortsteil Esserden.

Das großzügige Raumangebot mit ca. 138 m² Wohnfläche und 2,70 m hohen Decken eröffnet komfortable Freiräume für barrierefreies Wohnen.
Die Wohn- und Lebenswelt im Erdgeschoss wird bereichert durch eine hochwertige Küche und einen lichtdurchfluteten Sitzbereich.
Die Eigentümer legten besonderes Augenmerk auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien. Die Badezimmer sind mit modernen Armaturen und Fliesen ausgestattet. Die Küche beinhaltet Elektrogeräte von Neff und Liebherr. Zum Verdunkeln oder zum Schutz vor Sonne befinden sich an den bodentiefen Fenstern im Wohn- und Essbereich außen Raffstores.
Auf der Terrasse sitzen Sie geschützt unter der Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz, bei der Sie außerdem durch 3 elektrische Vertikalmarkisen Schutz vor Wind genießen.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die „PROXON-Komforttechnik“, wodurch gefilterte Frischluft in die einzelnen Räume geführt wird. Die Temperatur lässt sich individuell und bedarfsgerecht für jeden einzelnen Raum einstellen. Somit ist für ein sparsames und ökologisches Heizen ohne Heizkörper und ein gesundes stetiges Raumklima gesorgt.

Raumaufteilung

- Diele
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer ca. 10 m²
- Schlafzimmer ca. 17 m²
- Ankleidezimmer
- Wohnzimmer ca. 22 m²
- Küche/Essbereich ca. 31 m²
- Garderobe
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Gästezimmer/Büro ca. 10 m²

Ausstattung

- Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
- Oberböden: Fliesen, Vinyl
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Badezimmer en suite
- Infrarotheizung im Badezimmer (zeitgesteuert)
- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- größtenteils Glas-Schiebetüren
- hochwertige Einbauküche
- 9-fach verriegelte Haustür
- Hochwertige Armaturen und Sanitäreinrichtung (Hansgrohe, Viega, Duravit, Keuco)
- elektrische Rollläden
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche
- elektrische Raffstores
- behindertengerecht
- 5 Jahre Garantie auf das Vordach im Terrassenbereich
- Werksgarantie bis zum 28.01.2021!

Technik

Das Haus wird mittels einer frequenzmodulierten Luft-Luft-Wärmepumpe (Baujahr Anlagentechnik 2016) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden und ein Glasfaser-Anschluss mit bis zu 300 Mbit/s ist verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in Esserden, einem Ortsteil der schönen Niederrheinstadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich ein großer Einkaufsmarkt, sowie eine Filiale der Deutschen Post. Sämtliche anderen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in Rees (Entfernung mit dem PKW ca. 2 km). Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind in unmittelbarer Nähe. In den Ortsteilen Haldern, Empel und Millingen befinden sich Haltestellen der Abellio GmbH (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Kaufpreis: 495.000,- Euro zzgl. 4,64 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502