*** Schöner wohnen im Stadtzentrum *** Schicke ETW im Herzen von Rees

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*** Schöner wohnen im Stadtzentrum *** Schicke ETW im Herzen von Rees

Wohnung


D 46459 Rees
Onlinenummer: 10120864

Kaufpreis EUR 198.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 78 Zimmer 3
Grundstück m² - Garagen -
Baujahr 2010 Terrassen -

U-Wert W/(K·m²) 0.33
Frei ab: 01.09.2020

Datum Energieausweis 23.06.2011
Gültig bis 22.06.2022
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 56
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 21
Heizung -
Energieträger Luft/Wasser Wämepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis 2008
Baujahr Heizung 2008

Weitere Informationen

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit PKW-Stellplatz in Rees zum Kauf an.
Die hier angebotene Komfort-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2010 fertiggestellten Wohn- und Geschäftshauses.

Die ca. 78 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- Diele
- offener Wohn-Essbereich
- Kochnische
- Gästezimmer (ca. 7 m²)
- Schlafzimmer (ca. 18 m²)
- Badezimmer (ca. 9 m²)
- Loggia

Sowohl über ein gepflegtes mit Granitböden ausgestattetes Treppenhaus, als auch über den Personenaufzug gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung. Der Zugang kann sowohl von der Seite der Weseler Straße als auch von Seiten der Bussardstraße erfolgen.

In der gefliesten Diele der Wohnung angelangt, erreichen Sie von hier aus sternförmig alle Räume.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, eine Dachloggia sowie einen großzügigen Abstellraum auf dem Spitzboden, welcher über eine Einschubtreppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist.

Über den offen gestalteten Wohn-Essbereich gelangen Sie über eine Fenstertüre auf die Dachloggia, von welcher aus Sie einen Blick über die Dächer von Rees haben.
Zu dieser Wohneinheit gehört ein abgeschlossener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, welcher über die Bussardstraße erreicht werden kann.

Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 2 Personenhaushalt.

Ausstattung

- geflieste Oberböden in allen Räumen
- Personenaufzug zum barrierefreien Erreichen jeder Etage
- energiesparende Zentral-Wärmepumpenheizung (Fußbodenheizung und Warmwasser)
- Hausmeisterservice
- elektrische Rollläden
- Dachloggia
- Gemeinschaftsgarage für Fahrräder
- PKW-Stellplatz

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr Anlagentechnik 2008) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Wohnung liegt in stadtnaher Lage der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio GmbH (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen zur Selbstnutzung ab dem 01.09.2020 zur Verfügung.

Jahresnettokaltmieteinnahmen: 6.555,36 € (zzgl. 360,-€ Parkplatz p.a.)

Monatliches Hausgeld: 260,-€

Kaufpreis: 198.000,-€ zzgl. 4,64 % Käuferprovision

Haustiere nach Absprache.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502