+++ TOP Einfamilienhaus mit Gewerbehalle und Garage +++

PDF-Expose generieren

+++ TOP Einfamilienhaus mit Gewerbehalle und Garage +++

Einfamilienhaus


D 46459 Rees
Onlinenummer: 10121312

Kaufpreis EUR 459.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 148 Zimmer 6
Grundstück m² 1823 Garagen 1
Baujahr 2009 Terrassen 1

U-Wert W/(K·m²) 0.3
Frei ab: 01.01.2021

Datum Energieausweis 03.11.2010
Gültig bis 02.11.2020
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart -
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 54.9
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 20.3
Heizung -
Energieträger Erdwärme
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis 2009
Baujahr Heizung 2009

Weitere Informationen

Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier ein sehr exklusives und außergewöhnliches Ensemble zum Kauf an. Das Wohnhaus mit Gewerbehalle und Garage wurde jüngst 2009 auf einem ca. 1.823 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche und ca. 213 m² Gewerbefläche.

Die Nutzungsmöglichkeiten des Gewerbeteils sind vielseitig. Es stehen insgesamt ca. 213 m² gewerbliche Nutzfläche zur Verfügung inklusive Büro, WC, Umkleide, Aufenthaltsraum und Gewerbehalle. Die gewerbliche Fläche befindet sich im Erdgeschoss und ist über einen separaten Eingang zu begehen.

Die ca. 213 m² gewerbliche Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

- Werk- und Montagehalle (ca. 182 m²)
- Büro
- WC
- Umkleideraum
- Personalraum

Die Wohneinheit ist separat über einen eigenen Hauseingang zu begehen und erstreckt sich über 2 Etagen. Das Haus samt Garten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die modernen Ausstattungsmerkmale, die Galerie und den Erker wird dem gesamten Wohnbereich ein besonderer und einzigartiger Charme verliehen.

Erdgeschoss:

- Diele
- offener Wohn- u. Essbereich
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse

Obergeschoss:

- Galerie
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Elternschlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer

Ausstattung (auszugsweise)

- Massivbauweise
- Fußbodenheizung, auch in der Gewerbehalle
- Kaminofen im Wohnbereich
- Erdwärmepumpe mit getrennten Kreisläufen für Gewerbe- und Wohneinheit
- Insektenschutzrollos
- Bodenbeläge im Gewerbeteil: gestrichener Estrich, Fliesen
- Bodenbeläge im Wohnhaus: Fliesen, Teppich, Granitfliesen („Labrador Pearl Blue“)
- vollausgestattete, moderne Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten von Siemens
- KfW-Effizienshaus 70

Technik

Das Haus wird mittels einer Erdwärmepumpe beheizt (Baujahr Anlagentechnik 2009). Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Erdwärmepumpe. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 6,0 MBit/s verfügbar oder ein Glasfaseranschluss.

Lage

Die Immobilie liegt am Stadtrand der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio GmbH (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Dieses Objekt kann nur mit einem angemeldeten Gewerbe erworben werden.

Die Immobilie steht Ihnen ab 01.01.2021 zur Verfügung.

Kaufpreis: 459.000,- € zzgl. 4,64% Käuferprovision


Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502