++Ein wahres RAUMWUNDER++ Gemütliche DHH in Anholt

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Willkommen
Gäste-WC
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Überdachte Terrasse
Garten
Garten
Garten
Küche
Flur OG
Schlafen 1 OG
Schlafen 2 / Büro OG
Schlafen 3 OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
ausgebautes Dachgeschoss
ausgebautes Dachgeschoss
Spitzboden
Garage
Heizungsraum KG
Flur KG
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Garten
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++Ein wahres RAUMWUNDER++ Gemütliche DHH in Anholt

Doppelhaushälfte


D 46419 Isselburg - Anholt
Onlinenummer: 10121973

Kaufpreis EUR 279.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 146 Zimmer 5
Grundstück m² 423 Garagen 1
Baujahr 1992 Terrassen 1

U-Wert W/(K·m²) 1.1
Frei ab: nach Absprache

Datum Energieausweis 11.08.2020
Gültig bis 10.08.2030
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 50
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 45.5
Heizung Gaszentralheizung
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis 1992
Baujahr Heizung 2017

Weitere Informationen

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine gemütliche und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage einer Sackgasse in zentraler Lage des Isselburger Ortsteils Anholt zum Kauf an. Die Doppelhaushälfte wurde auf einem ca. 423 m² großen Grundstück im Jahr 1992 errichtet, ist ein wahres Raumwunder und erstreckt sich über drei Etagen.

Die Wohnfläche von ca. 146 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- Diele
- Gäste-WC
- Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²)
- Küche (ca. 10 m²)
- Abstellraum

Über den Vorgarten gelangen Sie durch eine geschmackvolle Türenanlage in den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Tageslicht und den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kaminofen ist durch ein großes Fensterelement lichtdurchflutet. Über die Terrassentür erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten. Die Garage ist praktischer Weise auch von der überdachten Terrasse aus begehbar und bietet Ihnen auf dem Spitzboden noch zusätzlich Stauraum.

Obergeschoss:

- Flur
- Elternschlafzimmer (ca. 17 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 12 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 11 m²)
- Badezimmer (ca. 8 m²)

Über die Naturstein Treppenanlage erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafräume und das Badezimmer. Das hell geflieste Badezimmer verfügt neben WC und Waschtisch über eine Dusche und ist somit vollausgestattet. Außerdem sind bereits Anschlüsse für ein Bidet und einen doppelten Waschtisch verfügbar.

Dachgeschoss:

- Flur
- Zimmer 1 (ca. 32 m²)

Zurzeit verfügt das Dachgeschoss über 1 großen Raum. Diesen könnte man durch Trockenbauelemente in 2 separate Räume aufteilen.

Keller:

- Hausanschlusssraum /Heizungskeller
- Flur
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2

Ausstattung:

- Oberböden: Fliesen, Laminat, Korkboden, Teppich
- Holzinnentüren
- Holzfenster
- Rollläden (händisch)
- Kaminofen
- Garage mit geräumigem Spitzboden als Abstellmöglichkeit
- Carport
- Überdachte Bangkirai Terrasse
- Glasfaseranschluss
- Einbauküche mit Gas Kochfeld

Technik:

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2017 ) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Die Heizung kann mittels einer App z.B. vom Smartphone gesteuert werden. Eine digitale SAT-TV Anlage steht Ihnen zur Verfügung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s oder Glasfaser verfügbar.

Lage:

Die Immobilie liegt in zentraler Lage des Isselburger Ortsteils Anholt unweit der niederländischen Grenze. Im Ortszentrum von Anholt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Ärzte. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Bocholt. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A3, so dass Sie schnell ins Ruhrgebiet und auch die Niederlande gelangen können.

Sonstiges:

Kaufpreis: 279.000,- € zzgl. 4,64% Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502