In Rheinnähe: Extravagante Eigentumswohnung mit Galerie

offener Wohnbereich
Ansicht
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Willkommen
Gäste-WC
Essbereich
Küche
Küche
Diele
Loggia
Loggia
Ausblick
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Schlafen 1
Schlafen 2
Treppenaufgang zur Galerie
Galerie
Galerie
Galerie
Schlafen 3
Schlafen 3
Schlafen 3
Badezimmer
Badezimmer
Ansicht
Garagen
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Galerie
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In Rheinnähe: Extravagante Eigentumswohnung mit Galerie

Galeriewohnung


D 46459 Rees
Onlinenummer: 10122158

Kaufpreis EUR 398.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 219 Zimmer 4
Grundstück m² - Garagen 2
Baujahr 1992 Terrassen -

U-Wert W/(K·m²) 1.2
Frei ab: kurzfristig

Datum Energieausweis 25.06.2019
Gültig bis 24.06.2029
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) -
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) -
Heizung Gaszentralheizung
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis 1992
Baujahr Heizung 2005

Weitere Informationen

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Eine Eigentumswohnung die in jeder Hinsicht Format hat. Diese eleganten Räumlichkeiten über den Dächern von Rees mit Kamin, Loggia und 2 Garagen (optional zusätzlich zu erwerben) wurden 1992 errichtet und befinden sich in ruhiger aber zentraler Lage von Rees. Bis zur Rheinpromenade ist es nur ein Katzensprung.

Das großzügige Raumangebot mit ca. 219 m² Wohnfläche, Galerie und extra hohen Decken eröffnet komfortable Freiräume für modernes und stilvolles Wohnen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über 2 Etagen.
Die Wohn- und Lebenswelt wird bereichert durch eine hochwertige Einbauküche und lichtdurchflutete Räume.
Der Eigentümer legte besonderes Augenmerk auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien. Die Badezimmer sind mit modernen Armaturen und Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet die seltene Gelegenheit Eigentum in dieser Lage zu erwerben.

Raumaufteilung Dachgeschoss:

- offener Eingangsbereich
- großzügiger Wohn-Essbereich
- Küche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Schlafzimmer 2
- überdachte Loggia

Raumaufteilung Galerie:

- Galerie
- Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne
- Schlafzimmer 3

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Echtholzparkett, Teppich
- Einbauschränke
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- überdachte Loggia
- hochwertige Einbauküche (Arbeitsplatte aus Schiefer)
- 2 Garagen (können optional zusätzlich erworben werden)
- Einzelkeller
- Wendeltreppe mit Treppenstufen aus massivem Schiefer

Die beiden optional zu erwerbenden Garagen befinden sich auf einem nahgelegenen, städtischen Garagenhof. Der Garagengrundstücksanteil wird von der Stadt Rees für zurzeit 10,23 €/Monat/Garage verpachtet. Bei dem Garagengrundstück handelt es sich also somit um ein Pachtgrundstück. Erworben werden lediglich die beiden aufstehenden Fertiggaragen inklusive neuwertigen und elektrisch fernbedienbaren Sektionaltoren.


Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2005) beheizt. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in sehr zentraler Lage der schönen niederrheinischen Stadt Rees, nur einen Katzensprung vom Rhein entfernt. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Kaufpreis Wohnung: 398.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Kaufpreis für die 2 Garagen: 20.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502